Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage

40670 Meerbusch, Einfamilienhaus zur Miete

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H4-K
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Strümp))
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    194 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Gesamtfläche ca.
    313 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    4.980,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.490,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.665,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    204,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem nicht einsehbaren Süd-/West Grundstück. Die familienfreundliche Immobilie wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erbaut und fortlaufend instandgehalten. Im rechten Seitentrakt der Erdgeschossebene befinden sich der Master Bedroom, das Masterbad sowie ein Ankleide-/Gästezimmer oder Büro. Die vornehmlich ebenerdige Anordnung der Räume bieten hohen Wohnkomfort auch für Senioren. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich verfügt über bodentiefe Glasschiebetüren, die Ihnen einen Ausblick in den weitläufigen Garten ermöglichen. Auf der angrenzenden, durch eine Markise überdachten, Terrasse lassen sich warme Sommertage genießen. Dieser Bereich erweitert, in der warmen Jahreszeit, den Wohnraum nach außen.

Im Dachgeschoss befindet sich der Rückzugspunkt der Familie, bestehend aus drei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Tageslicht-Duschbad. Durch zahlreiche praktische Einbauschränke wird viel zusätzlicher Stauraum geboten.

Neben den praktischen Räumlichkeiten wie Technikraum, Vorratsraum, Wasch- und Trockenraum gehören zum Kellergeschoss zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume. Ein Hobbyraum bietet Ihnen direkten Zugang zum rückseitigen Garten.

Das attraktive Immobilienangebot wird abgerundet durch eine geräumige Doppelgarage mit neuen, elektrischen Sektionaltoren sowie zwei davorliegenden Außenstellplätzen.

Ausstattung

- umfangreiche Renovierung 2020/2021
- neuer Rollrasen wird zeitnah verlegt
- neuer Eichenparkettboden
- vollständig neu gestrichen
- neue Sanitärausstattung im Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- neues Dachfenster mit solargesteuerter Markise
- neues Dachfenster mit Sichtschutzrollo
- insgesamt 2 Tageslicht-Bäder und 1 Gäste-WC
- neuer Teppichboden in den Hobbyräumen im Kellergeschoss
- doppelverglaste Holzfenster
- Echtholztüren
- Holzdecken
- Öl-Zentralheizung (1999)
- Einbauschränke in einem Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zwei Tageslicht-Hobbyräume im Kellergeschoss
- Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Sektionaltoren
- 2 Außenstellplätze
- traumhaftes Gartengrundstück in Süd-Westausrichtung
- Markise am Terrassenbereich in Süd-Westausrichtung
- insgesamt zwei Terrassenbereiche
- 175,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Verbrauchskosten (Öl, Wasser und Strom)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

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Ein klarer Vorteil ist die Natur geprägte Umgebung von Meerbusch-Strümp. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sind nur zwei von diversen Freizeitmöglichkeiten die Ihnen diese Region zu bieten hat. Nicht ohne Grund gilt hier das Motto Im Grünen wohnen und zentral Leben! Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich und der Tennisclub TC Strümp sprechen für einen hohen Freizeitwert. Infrastrukturell lässt Meerbusch-Strümp keine Wünsche offen: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.), Meerbuscher Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s, International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie mit der Buslinie 831 in nur 4 Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.