Freistehendes, renoviertes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Sonnenlage in Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    H10-K
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    943 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Gesamtfläche ca.
    206 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    8.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    101,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.001,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    385,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 385,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, größtenteils unterkellertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 2021 umfangreich renoviert wurde. Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage im Ortskern von Meerbusch-Büderich.

Im Haus erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den großzügigen Terrassenbereich und den traumhaften Garten in Süd-/Westausrichtung. Bodentiefe Fensterfronten verwöhnen den offenen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Lichteinfall und unterstreichen das Wohngefühl. Die großzügige Terrasse, die direkt an den Essbereich und das potenzielle Büro grenzt, bietet Zugang zu dem parkähnlichen Garten in Süd-/West Ausrichtung lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie zur Dachgeschossebene. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattet ist und über den Zugang zum Balkon in Süd-/Westausrichtung verfügt, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro-/Ankleide-/Gästezimmer, welches auch mit Einbauschränken ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss noch ein klassisch ausgestattetes Tageslicht-Duschbad.
Das vollausgebaute Untergeschoss des Einfamilienhauses schafft zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Wannenbad en Suite, ein Haustechnikraum, ein Heizungsraum und ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage sowie davorliegendem Stellplatz sind im Mietpreis enthalten. Umliegend befinden sich eine Vielzahl öffentlicher Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

dreifachverglaste Kunststofffenster
manuelle Rollläden im Erdgeschoss
Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer
Dielenparkettboden in den Schlafräumen
Tageslicht-Duschbadezimmer mit hellgrauem Marmor ausgestattet
1 Einzelgarage und 1 davorliegender Stellplatz
getrennte Wasserzähler für die Gartenbewässerung
Stauraum im Spitzboden
101,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. verbrauchsabhängige Kosten Gas, Wasser und Strom

Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2021 umfasst u.a. folgende Punkte:
- Aufarbeitung der Parkettböden im Erdgeschoss
- neuer Parkettboden im Dachgeschoss
- sämtliche Wände wurden neu gestrichen
- Fassade wurde neu gestrichen
- Fensterbänke werden noch erneuert
- Waschbecken im Gäste-WC wird erneuert

Sonstige Informationen

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung auf der nahegelegenen Dorfstraße entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten:
Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 8 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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