Familienfreundliches und modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1251-H41-V
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.300 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    8.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    3.390,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Der Zugang zum privaten Hauseingang erfolgt über einen mit Blumen geschmackvoll angelegten Weg. Weitere Privatsphäre wird durch die Grundstückeinfriedung durch eine in weiß gestrichene Mauer gewährleistet.

Im Haus erwartet Sie ein modernes sowie helles Treppenhaus, welches Sie in alle Etagen des Hauses geleitet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer mit separater angrenzender Küche. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Erdgeschossebene. Der ca. 1.300 m² große und umlaufende Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein praktischer Schuppen ermöglicht die Unterbringung von Gartenutensilien.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume im Untergeschoss schaffen weitere Nutzfläche.

Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden vor der Neuvermietung von dem Eigentümer durchgeführt:

- Erneuerung der Elektroverkabelung
- neue Wasserleitungen
- die Wände wurden neu gestrichen
- die Türen und Heizkörper wurden lackiert
- in der Diele sowie im Badezimmer wurden neue Deckenspots installiert
- neues Badezimmer
- neue Bodenbeläge

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein sich davor befindender Außenstellplatz stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
-Entrée
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Gäste-WC
-Terrasse und Garten

Obergeschoss:
-Diele
-vier Schlafzimmer
-Duschbad
-Balkon

Untergeschoss:
-Hauswirtschaftsraum
-Heizungsraum
-Kellerräume

Ausstattung

- renovierte Übergabe
- Alarmanlage
- Gäste-WC
- Gasheizung von 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
- große Terrasse und Garten
- Balkon
- Einfriedung zur Straßenseite durch Mauer
- Garage mit elekt. Tor und Stellplatz davor

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen.
Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist ein bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung auf der nahegelegenen Dorfstraße entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.

Schulen und Kindergärten:
Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min. Kö) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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