Kernsanierte Einfamilienhausvilla in begehrter Wohnlage

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH785-JS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.159 m²
  • Nutzfläche ca.
    101 m²
  • Gesamtfläche ca.
    351 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    133,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Entréebereichs beeindruckt das, im Jahre 2010 kernsanierte Einfamilienhaus mit einem traumhaften Ausblick auf das idyllische Gartengrundstück. Die Eigentümer haben mit der Unterstützung eines renommierten Meerbuscher Architekturbüros hier ein behagliches und zugleich repräsentatives Wohnambiente geschaffen haben. Geölter Eichenparkettboden, Glattputz Wandflächen, 2,70m hohe Decken und ein offener Kamin mit Marmorumrandung unterstreichen im Erdgeschoss den hohen Wohnkomfort des Hauses. Besonders gemütlich ist die Bibliothek, die an den großzügigen Wohn-Essbereich grenzt und mit perfekt angepassten Einbauten ausgestattet ist. Die offen gestaltete Küche, mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche sowie Elektrogeräten namhafter Hersteller und einer hellen Naturstein-Arbeitsplatte lässt weder in Design noch Funktionalität Wünsche offen. Die im Flur vorhandenen, maßgefertigten Einbauten sind prädestiniert als geschmackvolle Garderobenlösung und bieten weiteren Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und das Gäste-WC. Über die aufgearbeitete Treppe mit Blockholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Master-Schlafzimmer und ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer gewähren Zugang zu dem neu gestalteten Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen mit Blick auf das traumhafte Grundstück einlädt. Das an das Master-Schlafzimmer angrenzende en-Suite-Bad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und Bidet und WC ausgestattet. Die beigefarbenen Bodenfliesen im Großformat bilden einen harmonischen Kontrast zu den weißen Wandfliesen im Mosaikformat. Clever integrierte Einbauten in der Dachschräge garantieren ausreichend Platz für Handtücher und Ähnliches. Ein weiteres Zimmer zur Giebelseite wird aktuell als begehbare Ankleide genutzt. Bei Bedarf ließe sich dieser Raum im Handumdrehen umfunktionieren. Eine neue Treppenkonstruktion führt ins ausgebaute Studio, einer komfortabel gestalteten Wohnumgebung mit großen Dachflächenfenstern und einem geschmackvollen Duschbad. Die Immobilie weist eine Vollunterkellerung auf. Dank einer verglasten Fenstertür wird ein besonders großer Raum im Keller mit Tageslicht versorgt und eignet sich somit perfekt als Hobby- oder Spielzimmer. Ein ganz besonderes Highlight ist das nach Westen gerichtete Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten und der mit Naturstein belegten Sonnenterrasse. Bei unvorteilhaftem Wetter bietet der kleine Untersitz einen geschützten Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein romantischer Freisitz sowie ein Gewächshaus befinden sich eingebettet in die liebevoll angelegte Gartenbepflanzung. Über einen eigenen Zugang gelangt man in den, hinter der Einzelgarage gelegenen, Poolanbau. Der Pool lässt sich jederzeit wieder reaktivieren und ist über die Heizung des Hauses separat beheizbar. Das Gebäude bedarf jedoch einer Teilsanierung. Bei Bedarf ließe dieser Bereich auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Wellnessbereich oder Ähnlichem zu. Rundum eine traumhafte Immobilie in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich.

Erdgeschoss:
Diele/Entréebereich, großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Bibliothek, offene Küche mit Einbauküche, Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer und Gäste-WC, große Außenterrasse

Dachgeschoss:
Flur, Master-Schlafzimmer mit en-Suite-Bad und Zugang zum Balkon, weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleide

Studio:
großer Studiobereich mit Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss:
Flur, großer Raum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, 2 weitere Kellerräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum

Ausstattung

- einzigartiges Gartengrundstück
- Immobilie kernsaniert im Jahr 2010
- maßgefertigte Einbauten
- überhohe Decken im Erdgeschoss
- Studioausbau mit modernem Duschbad
- Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- Kamin mit Marmoreinfassung
- weiße Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
- zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC
- hochwertige Badkeramik und Badarmaturen
- teilüberdachte Außenterrasse und Balkon
- Terrassenboden aus Naturstein
- Poolhaus (renovierungsbedürftig) & Gartenhaus

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Therapieklinik Osterath befindet sich in zehnminütiger Entfernung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.