Stilvolle Einfamilienhausvilla mit Pool in gefragter Lage von Meerbusch Strümp (Neu-Schürkesfeld)

40670 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH763-RS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40670 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    895 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,82 m²
  • Gesamtfläche ca.
    294,73 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Kontaktdaten

René Siepen, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese familienfreundliche Einfamilienhausvilla in ruhiger Lage im bevorzugten Wohnviertel Neu-Schürkesfeld wurde 1968/1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die gut geplante Wohnfläche von ca. 216 qm lässt vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten zu.

Von dem repräsentativen und großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss schweift Ihr Blick direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das geräumige Wohnzimmer ist mit bodentiefen Glas-Schiebetüren zum Garten ausgerichtet und ermöglicht Ihnen im Sommer einen direkten Übergang zur Terrasse. Das Esszimmer bietet Platz für die gesamte Familie und wurde vom Voreigentümer durch einen Wintergarten mit Kamin erweitert. Die Küche ist zur Straße ausgerichtet und könnte durch den benachbarten Abstellraum erweitert werden. Ferner befindet sich im Erdgeschoss neben einem Gästezimmer mit eigenem Bad noch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem modernen Tageslicht-Badezimmer ein Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer, wobei eins dieser Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon hat.

Das Haus ist größtenteils unterkellert, so dass ausreichend Möglichkeit für die Gestaltung eines Hobbyraums bzw. Fitnessbereichs vorhanden ist. Neben dem Wasch- und dem Technikraum gibt es ausreichend Staufläche.

Der beheizbare Außenpool mit einem Innenmaß von ca. 3,95 m x 8,00 m und einer Tiefe von ca. 1,20 m – 1,50 m sowie die im Keller befindliche Sauna mit Dusche und Ruhebereich laden zum Entspannen ein.

Von der Doppelgarage haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Entrée
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Abstellraum
- Essbereich
- Wintergarten
- Wohnbereich
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Terrasse
- Garten
- Garage

Obergeschoss:

- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Masterschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Balkon

Kellergeschoss:

- Flur
- Wellnessraum inkl. Sauna
- 2 Kellerräume
- Waschkeller
- Heizungskeller

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektr. Rolltor

- 2 Außenstellplätze

- beheizter Außenpool

- Eichendielenboden

- helle Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte

- offener Kamin

- Wintergarten

- Deckeneinbaustrahler

- Sauna mit Ruhebereich und Dusche

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp, im bevorzugten Wohnviertel Neu-Schürkesfeld, in einer familienfreundlichen Sackgassenwohnlage. Die gewachsene Nachbarschaft kennzeichnet sich durch großzügige und mondäne Grundstücke, die mit hochwertigen Einfamilienhausvillen bebaut sind.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Apfelparadies oder den Marktplatz von Meerbusch-Strümp. Dort befinden sich neben einer Bäckerei auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. EDEKA Müller.

Ein klarer Vorteil ist die Natur geprägte Umgebung von Meerbusch-Strümp. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sind nur zwei von diversen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen diese Region zu bieten hat. Infrastrukturell lässt Meerbusch-Strümp keine Wünsche offen: Der Ortsteil verfügt über Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.), eine eigene Grundschule (Martinus Schule). Das Meerbuscher Gymnasiumund weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) sind auch gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit. Über die Haltestelle Schürkesfeld gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten zur Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich.

Hauptschule 8,80 km | Flughafen 8,04 km | Fernbahnhof 2,75 km | U/S-Bahn 2,15 km | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,76 km | Gaststätten 840 m 

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