Exklusive Neubau-Einfamilienhausvilla mit Außenpool und Aufzug in Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH70-B
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    406,75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.450 m²
  • Nutzfläche ca.
    214,05 m²
  • Gesamtfläche ca.
    620,80 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    28,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Architektur, maximaler Luxus vereint mit Ästhetik und zukunftsweisender Funktionalität...

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine freistehende, repräsentative Neubau-Villa die einen modernen Baustil verkörpert. Die Immobilie setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität. Erstklassige Materialien und eine BUS Technologie, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Lichtkonzept unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Objektes.

Schon beim Betreten der Villa, manifestiert sich die Vollkommenheit und Ästhetik der Ausstattung. Sie können sofort einziehen!

Großformatige Keramikböden in Marmor Design, ein Aufzug des Herstellers Otis, ein imposantes, geschwungenes Treppenhaus mit LED-Handlauf, weiß lackierte Holzstufen sowie ein lichtverwöhnendes Atrium darüber, prägen das Design dieser avantgardistischen Villa. Ein Glastunnelkamin, der zum einen als praktischer Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich fungiert und zum anderen für wohlige Wärme und ein weiteres optisches Highlight sorgt, stellt ein zusätzliches, kreatives Element der Immobilie dar. Über dem Kamin befindet sich ein Einbaufernseher.

Charakteristisch für die Eleganz des Hauses ist die repräsentative ca. 40 m² große Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und den Garten. Massive, dreifachverglaste Holz-Panoramafenster sorgen für eine hohe Transparenz und den Ausblick ins Grüne.
Die offene Küche neben dem Essbereich verfügt über 2 Gasanschlüsse und sämtliche weiteren Anschlüsse für eine Kochinsel. Ihre Küchenplanung kann hier ganz individuell auf Sie abgestimmt werden. Ein Abstellraum, ein praktisches Arbeitszimmer und ein Gäste-WC in kunstvoll ausgeführtem Bisazza komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Insgesamt verfügen die Küche und der Wohn-Essbereich über ca. 126 m² Wohnfläche.

Alle weiteren Geschosse lassen sich bequem über den Aufzug oder das runde Treppenhaus erreichen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Masterbedroom mit großem Ankleidebereich und einem exklusiven Tageslichtbad en suite, 2 Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Bad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet optimale Staufläche. Mit wenig Aufwand kann das Masterschlafzimmer in 2 Räume aufgeteilt werden. Eine komplett umlaufende Terrasse, von allen Wohnräumen begehbar, ist der besondere Glanzpunkt dieser Ebene.

Das Untergeschoss ist in gleicher Qualität wie die übrigen Geschosse ausgeführt und bietet eine wahre Freizeitoase. Ein großer Sportbereich, 2 Hobbyräume (Gast/Au-pair) mit jeweils Zugang zu einem Duschbad en suite, ein Saunabereich mit Bad sowie ein zusätzlicher, separater Raum, der Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum lassen keine Wünsche an eine Immobilie offen.

Ausstattung

Highlights

- Außenpool 4m x 8m mit Sitzgelegenheit, Beleuchtung, Gegenstromanlage, elektr. Abdeckung, beheizt über sep. Wärmepumpe
- Aufzug Hersteller OTIS
- imposantes rundes Treppenhaus mit LED-Handlauf und weiß lackierten Holzstufen
- Erdgeschoss und Obergeschoss klimatisiert
- Gastunnelkamin mit Einbaufernseher
- Atrium über Treppenhaus
- komplett eingefriedetes Eckgrundstück mit Zugang über zwei elektr. Toranlagen und einer Türanalge

Sicherheit und Technik

- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Bewegungsmeldern, optinale Aufschaltung an einen Sicherheitsdienst
- umfangreiches Elektrosystem (BUS-System)
- Netzwerk
- Gegensprechanlage mit Kamera, ca. 16 Außenkameras
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, raumweise digital steuerbar
- Deckeneinbaustrahler (LED), größtenteils dimmbar
- Wandleuchten, indirekte LED-Deckenbeleuchtung
- 2 Gasanschlüsse in der Küche sowie sämtliche Anschlüsse für eine Kochinsel

Fenster und Türen

- massive, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden in UG und EG, im OG moderne Raffstores
- weiße Zimmertüren mit innenliegenden Scharnieren und Magnetfallenschloss

Sanitär- und Wellnessbereich

- Badbereiche mit hochwertigen Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen
- Wellnessraum mit Saunaanschluss
- Einbaufernseher im Masterbad

Außenbereich

- Terrasse (teils überdacht) und Eingangspodest in Naturstein gepflastert
- div. Außenzapfstellen am Haus
- Gartenbewässerung vorbereitet (Hauptanschluss)
- Rollrasen

PKW

2 Doppelgaragen mit elektr. Hörmann Toren und 4 Außenstellplätze (jeweils 2 vor der Garage)
Die Doppelgarage mit Zugang zum Haus verfügt über ein großes Panoramafenster, eine Elektroladestation und ist beheizbar. Die Alarmanlage und eine Kamera umfassen auch diesen Bereich.

Garage 2 am Grundstücksende mit sep. Toranlage und Zufahrt

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Im Grünen wohnen und die Vorzüge der lebendigen Großstadt genießen...

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Eckgrundstück, in absolut begehrter und gesuchter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle „Forsthausweg“ ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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