Mit einem großen Raum- und Platzangebot! Geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1957 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 655 m² errichtet wurde. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, einschließlich eines Vorgartens, und grenzt an eine sehr beliebte Allee direkt im Herzen von Meerbusch-Büderich. Das Haus besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss und beeindruckt mit insgesamt 8 Zimmern, was es zu einem echten Raumwunder macht.Das geräumige Erdgeschoss bietet einen Wohnraum mit Parkettboden, der sowohl zum Vorgarten als auch zum eingewachsenen Garten hin ausgerichtet ist. Ein Kamin sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche aus gelangen Sie auf die weitläufige Natursteinterrasse. Der Garten mit altem Baumbestand weist einen besonders idyllischen Charakter auf.

Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine separate Tür in die Doppelgarage, die mit einem Starkstromanschluss zum Laden von E-Autos ausgestattet ist. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Entréebereich, eine Diele und das Gäste-WC, das mit baujahrestypischen Solnhofener Platten ausgestattet ist.Die oberen Stockwerke beherbergen zwei Tageslichtbäder und sechs Zimmer, wovon sich vier aufgrund ihrer Raumdimensionen perfekt als Schlafzimmer eignen. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Zugang zu einem der beiden Balkone. Einer der Balkone ist zum Vorgarten und der andere zum rückwärtigen Garten hin ausgerichtet.Das große Studiozimmer im ausgebauten Spitzboden verfügt über einen begehbaren Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Eine kleine Kammer neben dem Badezimmer bietet im Studio zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Studio eignet sich sehr gut als kleines Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume sowie ein Wasch- und Heizungskeller.
Rundum handelt es sich um eine Immobilie mit einem hervorragenden Platz- und Raumangebot in einer der beliebtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich.

Hinweis: In den 185 m² der ausgewiesenen Wohnfläche ist der ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von ca. 30 m² berücksichtigt, welcher eine wohnraumähnliche Qualität aufweist. Diese Grundrissebene ist vollständig beheizt und entsprechend den üblichen Wohnräumen ausgestattet, jedoch bauordnungsrechtlich zu Wohnzwecken nicht genehmigt.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Entrée, Diele. Wohnzimmer, Wohnzimmer-Anbau/Bibliothek, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer. 1 Zimmer/Arbeitszimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 2 Balkone

Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche):
- Flur, 1 großes Schlafzimmer mit Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank), 1 weiteres Studiozimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Kellergeschoss:
Heizungskeller, Waschkeller, 2 Kellerräume

Ausstattung

- neue Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter & Speicher
- sehr begehrte und zentrale Wohnlage
- idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Terrasse aus Naturstein (Polygonalplatten)
- Doppelgarage mit Chargeranschluss für E-Auto
- Photovoltaikanlage auf der Garage
- Solnhofener Platten & Fischgrät-Parkett
- offener Kamin mit Kassette
- moderne Einbauküche von Zeyko
- Glasfaseranschluss
- Brunnen mit Grundwasserpumpe (Gartenbewässerung)
- Ausbaumöglichkeiten

Modernisierungen:

- neues Dach in 2024 (Isolierung, Auflattung, Dachpfannen)
- neue Photovoltaik-Anlage mit Wechselrichter & Speicher (2024)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2008)
- Echtholzfenster (Meranti) mit Isolier-Doppelverglasung (Schallschutz) und Rollläden aus Aluminium (2008)
- Abwasserkanal im Vorgarten saniert (2013)
- Sicherungskasten erneuert und Leitung für E-Auto in die Garage verlegt (2017)
- Fenster in den Dachgauben und im Anbau erneuert (2020)
- Hauseingangstür erneuert (2020)
- alle Wasserrohre vom 1. OG ins DG erneuert (2022)

Sonstige Informationen

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