Stilvoll & Energieeffizient! Einfamilienhaus mit Swimmingpool und separaten Praxisräumen

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 2003 fertiggestellt und überzeugt mit viel Platz sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die Eingangshalle ist großzügig dimensioniert. Das Treppenhaus ist offen gestaltet, und durch den Luftraum hat man hier sehr hohe Decken, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln. Von der Eingangshalle aus erreichen Ihre Gäste das Gäste-WC, das mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Terrakottaoptik ausgestattet wurde.

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst etwa 80 m². Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der helle Buchenparkettboden und die Halogenspotlights in den Deckenleisten tragen zum zeitlosen Charakter bei. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und kann auch vom Arbeitszimmer aus genutzt werden. Die Küche ist mit einer Alno-Einbauküche und Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Sie ist auch über einen separaten Hauseingang zugänglich, der besonders bei größeren Einkäufen praktisch ist, da er nahe der Garage liegt.

Die zweite, durch einen Garagenanbau vergrößerte Garage bietet direkten Zugang zum Arbeitszimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei ca. 24 m² groß sind und zur Frontseite des Hauses ausgerichtet sind. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein angrenzendes Tageslichtbad mit WC und Duschbadewanne. Der Masterbereich zur Hausrückseite umfasst ein separates Schlafzimmer, ein En-Suite-Badezimmer und eine Ankleide. Vom Badezimmer gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite, wo ein Whirlpool zum Entspannen mit Blick auf den Garten einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der über 40 m² große Studiobereich, der ideale Voraussetzungen für ein eigenes Reich für einen Jugendlichen bietet. Der Bereich ist mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine kleine offene Küche. Praktische Einbauten ermöglichen es, Utensilien und Anziehsachen ordentlich zu verstauen, sodass der Raum stets aufgeräumt bleibt.

Das gesamte Kellergeschoss wurde als „weiße Wanne“ ausgeführt. Im privaten Bereich befindet sich ein Sport- und Hobbyraum mit ca. 40 m², der Platz für Fitnessgeräte bietet und auch mit einer finnischen Sauna für bis zu vier Personen ausgestattet ist. Vom Hobbyraum gelangt man in den Heizungsraum, der die 2023 verbauten Hybridheizung, die Belüftungsanlage des Kellergeschosses und einen neuen Brunnentank beherbergt. Der Keller bietet zudem einen Abstellraum und einen Technikraum, in dem unter anderem die Staubsaugeranlage, die Alarmanlage und der Speicher der Photovoltaikanlage untergebracht sind. Die Photovoltaikanlage muss noch angeschlossen werden. Ein geräumiger Waschbereich, der aufgrund von Hygienevorschriften mehrere Anschlüsse aufweist, befindet sich ebenfalls im Keller. Diese Auflagen wurden berücksichtigt, da die Immobilie früher als Praxis genutzt wurde.

Auf der rechten Hausseite gibt es einen weiteren Hauszugang. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Rezeptionsbereich und einen zweiten Kellerabgang in die ehemaligen Praxisräume. Dort befinden sich vier Praxisräume, die mit Fliesen in Terrakottaoptik und Wasseranschlüssen ausgestattet sind. Zwei getrennte WCs sind vom Flurbereich der ehemaligen Praxisräume zugänglich.

Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf der großen Außenterrasse, die in leichtem Gefälle angelegt wurde, können Sie die Sonnenstunden genießen. Ein kleiner Wasserlauf sorgt für ein entspannendes Plätschern und endet in einem Teich, der sich rechts vom Salzwasserpool befindet. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und kann neben einer klassischen Abdeckung auch mit einer Poolüberdachung geschlossen werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Holzhaus, das neben der gesamten Pooltechnik auch einen separaten Bereich mit eigenem Eingang umfasst. Hier stehen Ihnen nach dem Schwimmen eine Dusche und ein WC zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen, nur unweit des Rheins entfernt, viel Platz, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und vorbildliche Energieeffizienz. Rundum ein Angebot von Seltenheitswert!

Ausstattung

- in direkter Rheinnähe / Keller als "weiße Wanne"
- zwei Garagen (Vorbereitung für Wallbox in einer Garage)
- beheizter Salzwasserpool mit Abdeckung
- Whirlpool auf Balkon
- Alarmanlage (ACC SIcherheitstechnik) mit Aufschaltung
- Treppenliftanlage (Einbau in 2021) im Haus
- Gegensprechanlage von Siedle auf allen Etagen / derzeit "totgelegt"
- Luft-Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme (Einbau 2023)
- Photovoltaikanlage (muss noch angeschlossen werden)
- Speicher für Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Kellergeschoss)
- 4 Klimageräte
- elektrische Rollläden
- Einbauküche von ALNO
- 3 Bäder + Gäste-WC
- finnische Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buchenparkett im Erdgeschoss
- Kassettentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Kamin (von zwei Räumen aus nutzbar) mit Granitumrandung
- Grundwasserbrunnen
- Gardena Bewässerungsanlage
- Gartenbeleuchtung

Hinweis:
Der Verkäufer hat für den Einbau der Wärmepumpe Fördermittel erhalten, welche unter der Auflage einer 10-jährigen Nutzungspflicht zur Auszahlung gekommen sind. Eine vorzeitige Nutzungsänderung oder -aufgabe kann zu einer Rückforderung der ausgezahlten Fördermittel führen.

Sonstige Informationen

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