Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung & Parkgrundstück im Villenviertel Alt-Meererbusch

Beschreibung

Diese exklusive Landhausvilla aus dem Jahr 1952 liegt im historischen Villenviertel von Alt-Meererbusch und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis auf einem großzügigen Parkgrundstück. Die optimale West-Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und malerische Sonnenuntergänge, die Sie in Ihrem weitläufigen Garten genießen können. Der beeindruckende Vorgarten bewahrt den Charme des Villenviertels und setzt das Haus mit seiner weiß verputzten Fassade, die durch eine geschmackvolle Fassadenbeleuchtung erstrahlt, perfekt in Szene. Die üppige Begrünung und die elektrifizierten, baujahrstypischen Holztore der Garagen mit Bruchstein gepflasterten Zufahrten unterstreichen den eleganten Charakter dieser Immobilie.

Die Villa ist teilunterkellert und bietet etwa 245 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss und eine Einliegerwohnung aus. Die Holzfenster sind mit schusssicherem Panzerglas ausgestattet und zusammen mit der Alarmanlage, die mit Fensterkontakten und einem Wachdienst verbunden ist, bieten sie höchsten Sicherheitsstandard. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Der helle, geräumige Wohnbereich mit Kamin erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und öffnet sich zum Garten hin. Das angrenzende Esszimmer und die separate Küche, die bei Bedarf zum Wohnraum geöffnet werden kann, bieten viel Platz für kulinarische Erlebnisse. Die weitläufige Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, bietet einen traumhaften Blick auf das Parkgrundstück. Ein großes, hochwertig ausgestattetes Büro und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss umfasst ein Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Ankleide und benachbartem Gästezimmer sowie einen separaten Kinderbereich. Der Kinderbereich besteht aus zwei Zimmern, Küche und Kinderduschbad und kann über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei Balkone – einer am Masterschlafzimmer und der andere am Kinderzimmer – bieten zusätzlichen Raum im Freien. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, besteht die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauamt, die Gauben zu vergrößern und so noch mehr Wohnqualität zu gewinnen. Auch der Spitzboden kann, in Absprache mit dem Bauamt, ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Keller der Villa bietet einen großen Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC, eine Waschküche, einen Abstellraum und den Hausanschlussraum. Neben der Nutzfläche im Keller bieten die geräumigen Garagen weitere Abstellmöglichkeiten. Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und Garten. Eine weitere Einzelgarage bietet zusätzlichen Platz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor den Garagen und können bei Bedarf erweitert werden. Ein Gartentor neben der Einzelgarage ermöglicht dem Gärtner schnellen und flexiblen Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten ist dank seines alten Baumbestandes kaum einsehbar. Die große Terrasse sowie Teile des Gartens sind beleuchtet und schaffen besonders in den Abendstunden eine idyllische Atmosphäre. Für die Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung, der den Garten im Sommer mit ausreichend Wasser versorgt. Ein Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens bietet ausreichend Platz zum Verstauen von Gartengeräten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Essbereich
- Wohnbereich
- Wohnbereich 2 mit Kamin und Zugang zum Büro
- Terrasse
- Büro
- Gäste-WC
- Zugang zur Garage
- Nebeneingang mit sep. Treppenhaus in das OG des Einliegerbereiches

Obergeschoss:
- Masterschlafzimmer
- Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne
- Ankleide
- Balkon
- Gästezimmer
- geräumige Diele

Einliegerbereich OG über die geräumige Diele zu erreichen:
- zwei Kinderzimmer
- Kinderbadezimmer mit Dusche
- kleine Küche
- Balkon
- Treppenhaus ins EG

Kellergeschoss:
- Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Hausanschlussraum

Ausstattung

- großer Vorgarten mit straßenseitiger Einfriedung und elektrischer Toranlage
- Doppelgarage mit Zugang ins Haus und zum Garten
- Einzelgarage
- beide Garagen verfügen über elektrische Tore
- mehrere Stellplätze vor beiden Garagen

- parkähnlicher Garten
- separater Zugang zum Garten über ein Gartentor
- West-Ausrichtung des Gartens
- alter Baumbestand bestehend u. a. aus Magnolie und Rhododendren, ringsum angelegte Beete
- teilweise Gartenbeleuchtung
- Gartenbewässerung über einen Brunnen
- Gartenhaus
- befestigter Gartenrundweg

- Fassadenbeleuchtung
- große Terrasse mit Markise
- praktische Kelleraußentreppe
- zwei Balkone zum Garten ausgerichtet
- 1979 Renovierung
Hierbei wurden die Fenster an der Giebelseite und der Rückfront des Gebäudes erneuert sowie der Nebeneingang mit dem Treppenhaus erstellt.
- 1981 Garagenanbau
- Alarmanlage mit Fensterkontakten und Aufschaltung an einen Wachdienst
- zusätzlich teilweise Fenstergitter im EG
- Gauben im DG ausbaufähig
- Spitzboden ausbaufähig

- Öl-Zentralheizung, Hersteller Buderus Bj. 1992
- unterirdischer Öltank im Vorgarten umfasst ca. 10.000 l
- größtenteils Holzfenster
- hochwertige Holzeinbauten im Büro und Masterbereich
- Kamin im Wohnbereich
- größtenteils Holztüren und Zargen
- familienfreundliche Aufteilung
- Einliegerwohnung mit sep. Nebeneingang und Verbindung zum Haupthaus

Sonstige Informationen

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