Raumwunder! Familienfreundliches EFH mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche in Meerbusch – Büderich

40667 Meerbusch, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1137-EFHP14-RS
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Nutzfläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Abspr. ab Q4/24
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches 1957 in massiver Bauweise auf einem ca. 665 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Grundstück ist samt Vorgarten vollständig eingefriedet und grenzt an eine beliebte Allee.
Die Immobilie verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss und lässt sich durch die 6 Schlafzimmer als echtes Raumwunder bezeichnen.
Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ein mit Parkett versehenen Wohnraum, welcher zum
Vorgarten als auch zum eingewachsenen Garten ausgerichtet ist. Ein Kamin sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche haben Sie direkten Zugang zum Garten, mit dem alten Baumbestand und der weitläufigen Natursteinterrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine separate Tür in die Doppelgarage, welche mit einem Starkstromanschluss zum Laden von E-Autos ausgestattet ist. Komplettiert wird das Erdgeschoss vom Eingangsbereich, einer Diele und dem Gäste-WC, welche mit baujahrestypischen Solnhofener Platten ausgestattet sind.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 Badezimmer und 6 Schlafzimmer.
Drei von vier Schlafzimmern im Obergeschoss verfügen über einen Zugang zu einem von zwei Balkonen. Ein Balkon ist zum Vorgarten und ein Balkon zum Garten ausgerichtet. Ein Schlafzimmer im Dachgeschoss hat noch zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und vom Badezimmer geht noch eine Kammer für zusätzlichen Stauraum ab.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei Vorratsräume, sowie einen Wasch- und Heizungskeller.

Mit geringen Umbaumaßnahmen ist auch ein Mehr-Generationen-Wohnen denkbar.

In der angegebenen Wohnfläche in Höhe von ca. 156 m² ist das ausgebaute DG (ca. 35 m²) nicht enthalten.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Entrée
- Diele
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer-Anbau
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Flur

Dachgeschoss (keine offizielle Wohnfläche):

- 2 Schlafzimmer
- 1 begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer

Kellergeschoss:

- Heizungskeller
- Waschkeller
- Kellerraum

Ausstattung

- Doppelgarage mit 2 davorliegenden Außenstellplätzen

- Starkstromanschluss für das Laden von E-Autos

- Photovoltaikanlage auf der Garage

- idyllischer Garten und einer Terrasse aus Naturstein - Polygonalplatten

- Solnhofener Platten

- Fischgrät-Parkett

- offener Kamin mit Kassette

- moderne Einbauküche von Zeyko

- Glasfaseranschluss

- Brunnen mit Grundwasserpumpe (Gartenbewässerung)

- Ausbaumöglichkeiten

Modernisierungen:

- Gas Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher (2008)

- Meranti Echtholzfenster mit Doppelschallschutz-Verglasung und Aluminium Rollläden (2008)

- Abwasserkanal im Vorgarten saniert (2013)

- Sicherungskasten erneuert und Leitung für E-Auto in die Garage verlegt (2017)

- Fenster in den Dachgauben und im Anbau sowie die Haustüre erneuert (2020)

- alle Wasserrohre vom 1. OG ins DG erneuert (2022)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich, unweit zur beliebten Dorfstraße, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage.
Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Durch die Rheinauen und den Hofgarten fahren Sie mit dem Fahrrad immerhin in nur ca. 20 min auf die Kö.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

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