Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südgrundstück

40668 Meerbusch / Ilverich, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1024-EFH18-AK
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ilverich, Niederrhein)
    40668 Meerbusch / Ilverich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    616 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Gesamtfläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende sowie äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten sowie modernisiert. Unter anderem wurde die Gasbrennwerttherme für die Fußbodenheizung im Jahr 2021 erneuert.
Das Haus verfügt aktuell über ein geschlossenes Treppenhaus, welches bei Bedarf die Erdgeschossebene von der Obergeschossebene teilt.
Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie:

-großzügiges Einfamilienhaus (Erdgeschoss + Obergeschoss + Kellergeschoss)
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Zweifamilienhaus, Vermietung einer oder zweier Einheiten

Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Beide Ebenen, sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss, bieten durch eine gelungene Raumstruktur viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die für großzügigen Lichteinfall sorgen und einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Terrassen- und Gartenbereich in Südausrichtung gewähren. Beide Terrassen verfügen über großflächige, moderne Markisen. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine wohlige Atmosphäre. Die zum Wohn-/Essbereich angrenzende, geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen, cremefarbenen Hochglanz Einbauküche mit moderner Kochinsel sowie exklusiven Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf Erdgeschossebene ein eigener Schlaftrakt. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Dusch- und Wannenbad en Suite, mit einer komfortablen Whirlpool Wanne ausgestattet, sowie eigenem Zugang zur Sonnenterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer, durch den Einbau einer Leichtbauwand können daraus unkompliziert beispielsweise zwei Kinderzimmer entstehen. Über die Diele gelangen Sie in das Tageslicht-Wannenbad mit angrenzendem Ankleideraum und zu einem weiteren großen Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenloggia. Im Ankleideraum befinden sich Anschlüsse für eine Küche, falls das Haus als Zweifamilienhaus oder optional mit Einliegerwohnung genutzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum (Optional: Mieterkeller), ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zu dem Haus gehört eine 9 Meter lange Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung und direktem Zugang zum Garten sowie 1 davorliegender Außenstellplatz.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Wellnessbad en Suite mit Zugang zu einem Terrassenbereich und Garten, Wohnküche mit Essbereich mit Zugang zu einem Terrassenbereich und Garten, Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich und Garten, Einzelgarage

Dachgeschoss aktuell:
Diele, Tageslicht-Wannenbad, Büro, Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachgeschoss optional mit mehr Schlafzimmern:
Diele, Tageslicht-Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachgeschoss weitere Option als Einliegerwohnung:
Die Diele im Dachgeschoss kann man sich teilen und das Kinderzimmer gehört noch zur Hauptwohnung, die Einliegerwohnung bestehend aus Folgenden Räumlichkeiten: Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Kellergeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum (Optional: Mieterkeller bei Nutzung als Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus), Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Heizungsraum

Nicht ausgebauter Spitzboden: Bietet zusätzlich Staufläche, aber kein weiteres Ausbaupotenzial.

Ausstattung

Gasbrennwerttherme von Viessmann (2021 erneuert)
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte inkl. Elektrogeräten von Siemens (Tiefkühl-Gefrierkombi mit Ice Maker, Grill, 2x Ceranfelder, Gas-Wok, Backofen mit Grill- und Mikrowellenfunktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Edelstahl Spülbecken sowie noch ein weiterer Backofen)
doppelverglaste Holzfenster
elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zeitsteuerung, ansonsten Außenjalousien oder Plissees
Velux-Dachfenster
Marmorböden im Erd- und Dachgeschoss
Wellnessbadewanne und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
Alarmanlage mit Glasbruchsicherung inkl. Bewegungsmelder im Erd- Kellergeschoss
weiß lackierte Holztüren
gemütlicher offener Kamin
Garten- und Loggia in Südausrichtung
automatisches Bewässerungssystem
Koibecken
moderne, elektrische Markise am Wohnzimmer
moderne, manuelle Markise am Ess- und Schlafzimmer
Keller durchgängig gefliest
geplanter Glasfaser Anschluss
Einzelgarage (9 Meter Länge)
Grundstück ca. 502 m² und ca. 114 m² Anteil am Gemeinschaftsweg
Historie zum Grundstück: Brunnen in einem der Kellerräume aus dem 17 Jhd. vom Levenhof, früher "Kletschenhof" (Quelle: 1100 Jahre Langst-Kierst und Ilverich; Die Geschichte zweier Dörfer im Rheinbogen)
Hinweis: Der alte Öltank befindet sich noch im Heizungskeller.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt angrenzend an die Rheinauen im Meerbuscher Stadtteil Ilverich in ruhiger Sackgassenlage an einem Privatweg gelegen.

Meerbusch-Ilverich liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Mit dem Rad sind sie in ca. 5 Minuten an der Rheinfähre nach Düsseldorf-Kaiserswerth und in ca. 10 Minuten im Ortskern von Meerbusch Büderich. Das gemütliche Hotel Landhaus Ilverich mit integriertem Restaurant, bietet Gästen eine nahegelegene Unterkunft mit Wohlfühlfaktor. Der Maxi-Mo Kindergarten und der Kindergarten 71 e.V. sowie das SMG-Gymnasium befinden sich im Nachbarort Strümp. Weitere Kindergärten befinden in den direkten Nachbarorten Nierst und Langst-Kierst sowie Lank-Latum. Die Adam-Riese-Gemeinschaftsgrundschule und das Mataré-Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten zu erreichen. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
In direkter Nachbarschaft befindet sich ein gepflegter und neuwertiger Spielplatz.

Schnell erreichen Sie Düsseldorf und den Flughafen, sowie alle umliegenden Städte über die A 44 und 57. Nicht weit vom Rhein entfernt, profitieren Sie von vielen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten: alles in kurzen Wegen zu erreichen. Meerbusch-Ilverich bietet qualitatives hochwertiges Wohnen. Von der Haltestelle Sperberweg sind Sie in ca. 7 Minuten an der Haltestelle Haus Meer in Meerbusch-Büderich, von dort aus kommen Sie problemlos mit der U-Bahn U76 zum Düsseldorfer HBF und zum Krefelder HBF.

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