Traumhaftes Eckgrundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch / Büderich, Einfamilienhaus zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REFH-EFH1818-B
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189,13 m²
  • Grund­stück ca.
    1.661 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,97 m²
  • Gesamtfläche ca.
    263,10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    315,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Südwest-Eckgrundstück wurde im Jahr 1954 mit einer Einfamilienhausvilla bebaut und befindet sich in einem gewachsenen und begehrten Umfeld von Alt-Meererbusch.

Gemäß Bebauungsplan beträgt das vorhandene Baufenster 17m x 20m und kann mit einer Einfamilienhausvilla oder mit zwei Doppelhaushälften (Teilung nach Wohnungseingentumsgesetz) bebaut werden. In Abstimmung mit dem Bauamt wäre es z.B. vorstellbar, durch eine geringe Verschiebung des Baufensters die Eingangs- und Garagensituation bei einer Doppelhausbebauung straßenseitig voneinander zu trennen, um die Wohnqualität und Privatsphäre der Bewohner zu erhöhen.

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...
Die angebotene Einfamilienhaus-Villa befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.