Freistehendes Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück mit erheblichen Potenzial!

41564 Kaarst, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH1212-K
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    931 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 6,8 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 9,2 km
    Fernbahnhof: 0,8 km
    Autobahn: 0,6 km
    U/S-Bahn: 4,4 km
    Zentrum: 5,1 km
    Bus: 0,2 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    205,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienparadies in erstklassiger Lage!
Kleinod im Landhausstil benötigt liebevolle Sanierung...

Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil, wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem wunderschönen und uneinsehbaren Grundstück in Südost-Ausrichtung.
Von dem großzügigen Entree mit Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich sowie den Küchenbereich. In die geräumige Küche gelangt man sowohl über die Diele als auch über den Wohn- Essbereich. Ohne großen Aufwand kann man den Küchenbereich in den Wohn- und Essbereich integrieren. Das geräumige Wohn- Esszimmer verfügt über einen Kaminanschluss und ist zu dem traumhaften Garten ausgerichtet.
Von hier aus haben Sie Zugang, über die Terrassentüre mit Sprossenelementen, auf die große, sonnenverwöhnte Terrasse und den charmanten Freisitz sowie blickdichten Garten mit altem Baumbestand. Das vielseitig nutzbare Grundstück bietet auch viel Platz für einen Obst- und Gemüsegarten. Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist vom Wohnzimmer erreichbar.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch ein Schlafzimmer, ideal als Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine sehr geräumige Diele, das Schlafzimmer, ein Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Es besteht die Möglichkeit den derzeitigen Dielenbereich zu einem dritten Schlafzimmer umzubauen. Von hier erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe den Spitzboden.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die untere Etage. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit erheblichem Ausbaupotenzial zur individuellen Nutzung zum Beispiel als Gästebereich oder Au Pair Bereich mit separiertem Zugang. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene praktische Nutzräume wie den Stauraum mit Sauna, Waschkeller und Heizungskeller mit Dusche.
Zu dem Einfamilienhaus gehören eine 8 Meter lange Einzelgarage und 1-2 Außenstellplätze. Von der Garage hat man einen direkten Zugang zum Freisitz.

Die baujahrtypische Architektur der Immobilie, kombiniert mit den geschmackvollen Verzierungen von schmiedeeisernen Elementen und das wunderschöne Grundstück mit Vorgarten verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigentümlichen, besonderen Charme, den es gilt aufzufrischen und in modernem Gewand den Ansprüchen an zeitkonformes Wohnen in exzellenter Lage zu verwandeln.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer, Küche Wohn- Essbereich mit Zugang zum Freisitz und Terrassenbereich sowie den Garten

Obergeschoss:
sehr geräumige Diele (Optional besteht hier auch die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer zu errichten), Schlafzimmer mit Abstellraum, Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Arbeits- Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum französischen Balkon, Zugang zum Spitzboden (ggfs. Ausbaumöglichkeite für weitere Nutzfläche)

Kellergeschoss:
Hobbyraum mit separiertem Zugang nach draußen, Stauraum mit Sauna, Waschkeller, Heizungskeller

Ausstattung

traumhaftes und uneinsehbares Grundstück in Südost-Ausrichtung
Freisitz und großer Terrassenbereich
Zierbrunnen im Garten
schmiedeeiserner Außenkamin/Grill
Eichenparkettboden, teilweise Teppichboden oder Fliesenboden
Einbauküche im Landhausstil
doppelverglaste Holz-Sprossenfenster
manuelle Rollläden, teilweise im Erdgeschoss elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Ölheizung (7.500 Liter Tank) 2019 erneuert
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Einzelgarage (8 Meter lang)

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und exklusiven Wohngebiet von Kaarst. Einer modernen Stadt mit hoher Wohn- und Freizeitqualität in grüner, aber zentraler Lage. Die sehr gut situierte und gehobene Wohngegend mit der freundlichen Nachbarschaft ist für die Bewohner ein wertvolles Gut.

Kaarst verfügt über mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Vielfalt an ausreichenden Möglichkeiten bietet eine aktive Freizeitgestaltung. Auch führen zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den reizvollen Stadtpark. Ein umfangreiches kulturelles Programm rundet das Freizeitangebot ab. Das Naherholungsgebiet „Kaarster See“ nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der „SG Kaarst“ bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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