Erstbezug! Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im begehrten Düsseldorfer Zooviertel

40237 Düsseldorf / Düsseltal, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1074-H15-V
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Düsseldorf (Düsseltal))
    40237 Düsseldorf / Düsseltal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    219 m²
  • Grund­stück ca.
    324 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Gesamtfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    13.140,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.380,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    4.730,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    48,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne, großzügige und freistehende Einfamilienhaus im bevorzugten Düsseldorfer Zooviertel wird zeitnah fertiggestellt und Sie können den Luxus eines Erstbezuges genießen.
Über das repräsentative Entrée mit Garderobenbereich und angrenzendem Tageslicht Gäste-WC gelangen Sie in den Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie seitlichem Gartenblick. Über eine Flügeltür aus Glas wird ein Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt, mit schönem Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten- und Terrassenbereich. Die am Esszimmer angrenzende, separate Küche bietet viel Platz für eine geräumige Einbauküche. Eine Einbauküche kann nach Vereinbarung mit den Vermietern gemeinsam ausgesucht werden, in diesem Fall wird monatlich 1 % vom Kaufpreis der Einbauküche auf die Kaltmiete aufgeschlagen. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den pflegeleichten, nach Süden ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich, in dem Sie sich zurückziehen können und Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können.
Über das stilvolle, offene Treppenhaus erreichen Sie alle Ebenen.
Auf Obergeschossebene stehen Ihnen vier komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes und geschmackvolles Tageslicht Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Darüber hinaus beinhaltet dieses exklusive Einfamilienhaus auf der Dachgeschossebene ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer, ein individuell nutzbares Studio (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer) und ein Tageslicht Duschbad mit Doppelwaschbecken.
Abgerundet wird das erstklassige Haus durch einen großflächigen, beheizten Hobbyraum sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum.

Die Garage sowie der sich davor befindende Außenstellplatz steht Ihnen für zzgl. 150,00 € monatlich zur Verfügung.

Insgesamt ein exklusives Familienrefugium in begehrter Lage von Düsseldorf!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Entrée
- Tageslicht Gäste-WC
- Esszimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Terrassen und Garten

1. Obergeschoss:
- Diele
- vier Schlafzimmer
- Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Dachgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Studio (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer)
- Tageslicht Duschbad

Untergeschoss:
- Diele, Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, Hobbyraum

Ausstattung

- Energieeffizient nach KfW-55-Standard
- PV-Anlage mit 10kWp inkl. Speicher (ist beauftragt und wird nach Übergabe des Bauträgers installiert)
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- hochwertiges Echtholzparkett in Dielenoptik (Eiche)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen außer im Untergeschoss
- großer Hobbyraum mit Heizung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster
- LED-Treppeneinbaustrahler im gesamten offenen Treppenhaus
- Flügeltür aus Glas zwischen dem Ess- und Wohnzimmer
- Waschtischunterschränke von Villeroy & Boch bzw. Geberit und Axor Armaturen in allen Bädern
- Einzelgarage in Überlänge mit Sektionaltor und Wallbox in Vorbereitung und Zugang zum Garten
- Glasfaseranschluss
- Garage mit Außenstellplatz davor für zzgl. 150,00 € monatlich

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Familienfreundliches Einfamilienhaus im begehrten Zooviertel!

Die angebotene Immobilie befindet sich im wohlhabenden Düsseldorfer Zooviertel, in exklusiver Wohngegend, angrenzend an den Henkelpark und umgeben von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern.

Das Zooviertel gehört zweifelsohne zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine individuell gewachsene Wohnbebauung aus. Jugendstil-Altbauten aus der Jahrhundertwende sowie attraktive Neubauten in Form von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern prägen diesen Stadtteil.

Alle Dinge des alltäglichen Lebens, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten wie z.B. der Froschkönig Vorkindergarten, Schulen (Goethe-Gymnasium, Gutenberg Grundschule) und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die internationale Schule „International School of Düsseldorf eV“ befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Rethelstraße mit ihren attraktiven Geschäften und Cafés ist ebenso bekannt wie der direkt angrenzende Zoopark für die kurze Naherholung im Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn S6, die direkt ins Zentrum von Düsseldorf fährt.
Perfekte Anbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sichern eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Düsseldorf, Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Köln. Den Flughafen Düsseldorf-International erreichen Sie in wenigen Minuten.

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