Objekt-Exposé

Weiße Villenhälfte mit besonderem Ambiente in der Villenkolonie Alt-Meererbusch

40667 Meerbusch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH120-B
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    306 m²
  • Grund­stück ca.
    1.591 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Gesamtfläche ca.
    357 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse
  • Wintergarten
Weiße Villenhälfte mit besonderem Ambiente in der Villenkolonie Alt-Meererbusch - iStock-138042956 Weiße Villenhälfte mit besonderem Ambiente in der Villenkolonie Alt-Meererbusch - formatiertes Logo fürs Internet

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    90.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    90.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen, 2013 in Massivbauweise errichteten Villa, handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit einem offenen Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte verfügt mit einer Breite von ca. 10 m und einer Tiefe i.H.v. ca. 16 m (zzgl. einer Balkontiefe von ca. 1 m) über ausreichend Fläche für die ganze Familie.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und zur Straße über eine Mauer mit elektrischer Toranlage abgegrenzt. Die straßenseitig zurückversetzte Immobilie wird über eine gepflasterte Zuwegung durch den (Vor-)Garten des Hauses erreicht.
Unter Verwendung hochwertige Materien wurde ein durchdachtes Familiendomizil mit großzügig geschnittenen, hohen Räumen geschaffen. Bodentiefe Fenster, Schiebetürelemente, sowie die zwei Lichthöfe im Untergeschoss sorgen für reichlich Lichteinfall auf allen Etagen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben einer großen Wohnküche, ein ebenfalls großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein angebauter Wintergarten und ein luxuriöses Gäste-WC.
Das geräumige und helle Treppenhaus erschließt komfortabel Staffel- und Untergeschoss.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine elektrische Einschubtreppe erreichbar.

Wie in Alt Meererbusch bei einer Doppelhausbebauung üblich, ist das Objekt nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, stellt sich aber aufgrund der Teilungserklärung gleich mit einem realgeteiltem Objekt. Die Grundstücksfläche der angebotenen Villenhälfte beträgt ca. 800m².

Ausstattung

- Gartenbeleuchtung, teils mit Tag-/ Nachtdimmer
- hohe Decken
- Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse
- 2 Räume in Untergeschoss zu Wohnzwecken genehmigt
- 2 Lichthöfe im Untergeschoss
- offener Kamin im EG
- Wintergarten (Aluminiumkonstruktion mit 3-teiliger Schiebetüranalage und Überkopfverglasung)
- Solaranlage (3 Module) auf dem Flachdach
- Alarmanlage über Bewegungsmelder von protection one
- Mauerwerk mit Wärmeverbundsystem, weißer Putz
- Netzwerkanschluss
- Kabel TV u. Saltelit

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Zwischen Kultur und Natur...

Die angebotene Villenhälfte befindet sich in einer ruhigen, sehr niveauvollen Anwohnerstraße, umgeben von Villen und Parkgrundstücken im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, weshalb auch der Slogan -Stadtnah und im Grünen- besonders gut passt.
Die Nähe zum Rhein, Meererbuscher Wald und Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss und Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Im Ortskern von Büderich finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.

Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, wie auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Über die Autobahnen A44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt