Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Eckgrundstück in sehr begehrter Lage von Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH55-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Büderich)
    40667 Meerbusch
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    204 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    207,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 207,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine familiengerechte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1991 in massiver Bauweise auf einem attraktiven Eckgrundstück in bevorzugter Lage errichtet wurde. Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße.
Das großzügige Entrée bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank und geleitet Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Hier sorgen bodentiefe Fenster für ausreichend Lichteinfall und den Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die schöne Sonnenterrasse und den kaum einsehbaren Garten in Südausrichtung mit Teich. Bei sonnigem Wetter können Sie den ganzen Tag die Sonne auf Ihrem Grundstück genießen. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befinden sich die gemütliche Küche mit einer hellgrauen Einbauküche inklusive sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und gegenüberliegend das Gäste-WC. Über das lichtdurchflutete, offene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen das große Elternschlafzimmer, das Tageslicht Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden erlaubt variable Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Hobby- und/oder Büroraum genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein beheizter Hobbyraum mit großen Fensterflächen zum Garten ausgerichtet.
Der geräumige Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Immobilienangebot ab. Über den Carport hat man direkten Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:
Entrée, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, große Terrasse und Garten

Dachgeschoss:
Diele, großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslicht-Dusch- und Wannenbad, innenliegendes Duschbad

Ausgebauter Spitzboden:
Büro-/Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche einberechnet)

Untergeschoss:
Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, beheizter Hobbyraum mit viel Tageslicht (nicht in der Wohnfläche einberechnet)

Ausstattung

Carport mit 2 Stellplätzen
Garten in Südausrichtung mit Teich
Parkettboden im Wohn-/Essbereich
kein Bodenbelag (Estrich) im Dachgeschoss
grauer Teppichboden im Spitzboden sowie Flur- und Treppenbereich
insgesamt 3 Klimageräte (1x Wohn- und Essbereich, 1x Elternschlafzimmer, 1x ausgebauten Spitzboden)
offener Kamin
doppelverglaste Holzfenster
elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zeitsteuerung
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Markise
ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
beheizter Tageslicht-Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Alarmanlage
Deckenspots

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien.

Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle Am Landsknecht, als auch von der Haltestelle Forsthaus genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

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