Haus im Haus! Großzügige Maisonette-Wohnung in einem 2-Parteien-Haus mit traumhaftem Garten im Ortskern von Büderich

40667 Meerbusch / Büderich, Doppelhaushälfte zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    1247-H15-JB
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    8.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    3.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Altbau-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten ...

Bei der angebotenen 4-Zimmer-Maisonette Wohnung handelt sich um einen sanierten Altbau mit ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Ebenen, im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein traumhaft angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit 2 großen Terrassen und ein überdachter Balkon im Obergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Blick ins Grüne und die absolute Privatsphäre in einer so zentralen Lage. Auf der repräsentativen Zufahrt werden der Wohneinheit 2 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung gestellt. Die Wohnqualität gleicht einer Haus im Haus Einheit.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein zur Straße ausgerichtetes Gästezimmer/Büro mit einem großen Garderoben-Einbauschrank. Der offene Wohnbereich mit offener Küche ist zur Straße und zum Garten ausgerichtet. Eine gläserne Treppe mit schwebenden weißen Bootslack-Stufen führt Sie von hier in das Obergeschoss. Vom Essbereich und der Küche gelangen Sie unmittelbar auf die große Terrasse, die mit großformatigen Blaustein-Platten belegt ist.

Im Küchenbereich steht Ihnen eine moderne Einbauküche der Firma Nolte mit sämtlichen Elektrogeräten zur Verfügung. Das Design der offenen Küchengestaltung wird durch die kleine Küchentheke, welche in Bisazza-Mosaik-Perlmutt gefliest und mit Lederbezug ausgestattet ist, abgerundet. Zu jeder Tageszeit ist es eine Wohltat auf der Terrasse zu entspannen und den Blick in den Garten zu genießen. Am Abend sorgt eine Terrassen- und Gartenbeleuchtung für eine romantische Atmosphäre. Bei Bedarf schützt Sie eine elektr. XL-Markise vor der Sonne. Die zweite tieferliegende Terrasse befindet sich hinter der Garage. Für Gäste ist im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad, welches in hellem Feinsteinzeug gefliest wurde und über eine Dusche verfügt.

Eine ebenerdige Dusche mit Raindance Brause sowie Handbrause, einem Boden aus Flußsteinen, Waschtisch und Unterschrank (Duravit), die Armaturen (Grohe) und ein großflächiger Spiegel, runden die geschmackvolle Ausstattung ab.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in die Galerie. Stilvolle und vom Schreiner nach Maß gefertigte Einbauten bieten Ihnen viel Stauraum. Von der Diele aus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer, welche jeweils mit einem großen Einbauschrank ausgestattet sind. Ein großes Wohlfühl-Bad mit freistehender Wanne, Dusche und großen Fensterflächen zum Garten, befindet sich hier. Helle Feinsteinzeugfliesen sowie mit Bisazza geflieste Bereiche lassen das Bad sehr freundlich wirken.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Wanne von Villeroy & Boch mit freier Armatur sowie die geräumige Ablagefläche und der große eingelassene Spiegel. Von hier haben Sie einen Blick in den traumhaften Garten und Zugang zum Balkon.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Flur, Diele, Büro-/Gästezimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Garten

Obergeschoss:
Galerie/Arbeitszimmer, Diele, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
Flur, Gemeinschaftswaschküche, 1 großer gemauerter Kellerraum

Ausstattung

- zentrale Lage zur Dorfstraße
- sehr gepflegtes Zweifamilienhaus
- Sanierung ca. 2012
- weitläufiger nicht einsehbarer Garten mit Blick ins Grüne
- Gartenbeleuchtung in den Beeten, an der Terrasse sowie auf der Terrasse
- Haus-Außenbeleuchtung über Fernbedienung schaltbar sowie zusätzliche Bewegungsmelder und Dämmerungsschalter in der Einfahrt und dem Vorgarten
- 2 große Terrassen (1 x 1 m Blausteinplatten und integrierten Bodenleuchten) sowie 1 Balkon
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- große Sonnenmarkise an der Terrasse und zwei Markisen am Balkon
- offene Küche mit Einbauküche (Nolte), Abluft nach außen
- kleine Küchentheke in Bisazza Mosaik Perlmutt gefliest, mit Lederbezug
- Deckenstuck
- Deckenhöhe 2,60 m
- Stäbchenparkett mit weißen Holzsockeln
- Bäder in Feinsteinzeug hell gefliest, jeweils sehr hochwertig ausgestattet
- moderner und praktischer Garderobeneinbauschrank im Erdgeschoss
- komfortabler Abstellraum im Obergeschoss
- Plissees, Gardinen teils mit Verdunkelungsstoff und Gardinenstangen können übernommen werden
- Einbauschrankwand mit Safe im Kinderzimmer
- Einbauschrankwand im Elternschlafzimmer
- Einbauschrank in der Galerie
- 2 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Wohnen im Herzen von Meerbusch-Büderich ...

Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen, befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.

Diese angebotene Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und gewachsener Wohnlage im Herzen von Büderich. Sie wohnen hier umgeben von exklusiver Nachbarbebauung, ruhig und dennoch unmittelbar im Ortskern. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min.) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle "Am Landsknecht" gelangen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der internationale Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

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