1a-Lage – bezugsfrei- 4-Schlafzimmer – nicht einsehbares Südgrundstück in Meerbusch

40670 Meerbusch / Bovert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH212-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Meerbusch (Osterath))
    40670 Meerbusch / Bovert
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte im Landhaustil, die Anfang der 90er Jahre erbaut wurde und enormes Potenzial bietet.
Eingebettet in ruhiger, kinderfreundlicher und grüner Umgebung, bietet Ihnen das Einfamilienhaus das perfekte Refugium für Ihre Familie.

Die Aufteilung bietet aktuell vier Schlafzimmer. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der lichtverwöhnte, mit bodentiefen Spoßenfenstern, ausgestattete Wohn- und Essbereich sowie der Küchenbereich. In die geräumige Küche gelangt man sowohl über die Diele als auch über den Essbereich. Eine praktische mit Glaseinsatz versehene Schiebetüre trennt bei Bedarf diese beiden Bereiche, wobei der Lichteinfall aus der Küche nie unterbrochen wird.

Die über die Rückseite des Hauses erstreckende Terrasse ist über den Wohn- und Essbereich begehbar. Direkt an den Wohnbereich grenzt der großzügige, überdachte Terrassenbereich sowie der Garten in Süd-Ausrichtung mit altem Baumbestand (z.B. Walnussbäume, Zierkirsche und ein Pflaumenbaum). An warmen Sommertagen lädt der nicht einsehbare Garten zum Spielen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das helle Tageslicht- Dusch- und Wannenbad. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Studio sowie ein Tageslicht-Duschbad en Suite.

Die Einzelgarage bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Gartengrundstück und davor gibt es ausreichend Platz für einen Außenstellplatz.

Neben den praktischen Räumlichkeiten wie Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, gehört zum Kellergeschoss ein vielseitig nutzbarer, lichtdurchfluteter ca. 30 m² großer Hobbyraum.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Dielenbereich, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich, der Küchenbereich kann optional durch eine Schiebetüre zum Wohn- und Essbereich geöffnet oder geschlossen werden, großer überdachter Terrassenbereich, Garten

Obergeschoss:
Diele, 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer, 3. Schlafzimmer, Tageslicht-Dusch- und Wannenbadezimmer

Dachgeschoss:
großes Studio, Tageslicht-Duschbadezimmer

Kellergeschoss:
Diele, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum

Ausstattung

klassischer Landhausstil
charmanter Charakter der Immobilie
traumhaftes Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung
gemütlicher, überdachter Terrassenbereich
doppelverglaste Kunststoffsproßenfenster
elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Studio
zwei Tageslicht-Bäder
Laminat- oder/Teppichböden
großer, Tageslicht-Hobbyraum im Keller
Starkstromanschluss im Keller z.B. für eine Sauna
2019 wurde der Warmwasserspeicher erneuert (Vaillant), zentrale Warmwasserversorgung

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch-Osterath und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Doppelhäusern. Die Doppelhaushälfte liegt zentral in einer ruhigen und sehr gepflegten Spielstraße.

Dieser kleine, aber dennoch äußerst charmante Ortsteil von Meerbusch verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim),
Ärzte, Apotheken, Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Osterath verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.

Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestellen der U76 (K-Bahn) Bovert und Kamperweg (Richtung Düsseldorf/Krefeld) sowie der Osterather Bahnhof gewährleisten hervorragende Anbindungen an den ÖPNV.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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