Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Süd-/Westausrichtung und Garage sowie Ausbaupotenzial

40670 Meerbusch / Bovert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH2-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Osterath)
    40670 Meerbusch / Bovert
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    763 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Gesamtfläche ca.
    183 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    228,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus für Heimwerker mit Traum-Grundstück…

Das einseitig angebaute, zurückversetzte Einfamilienhaus wurde ca. 1962 an das an der Straße befindliche Haupthaus/Vorderhaus in Massivbauweise angebaut. Die ca. 8x4m große Einzelgarage ist im Erdgeschoss des Hauses integriert. Bei Bedarf besteht ein direkter Zugang zwischen einem der Hobbyräume des Erdgeschosses zu der geräumigen Garage. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein geräumiger Abstellraum sowie drei individuell nutzbare Hobbyräume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Einer der drei Hobbyräume grenzt an das traumhafte und sehr gepflegte Gartengrundstück in Süd-Westausrichtung.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, stellt sich aber aufgrund der Teilungserklärung gleich mit einem realgeteilten Objekt.

Gesamtgrundstücksgröße ca. 763 m², per Sondernutzungsrecht Sondereigentum Nr. 1 und 2 zugeordnet

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ausschließlich in der Nutz- und Gesamtfläche berücksichtigt, bieten aber einen hohen Wohnkomfort und werden durch den jetztigen Eigentümer größtenteils zu Wohnzwecken genutzt.

Das Dachgeschoss des Einfamilienhauses verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Esszimmer, die Küche und den Abstellraum. Des Weiteren erreichen Sie über den Flur das gemütliche Wohnzimmer mit Dekokamin mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse in Süd-Westausrichtung und zwei komfortable Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Wannenbad mit separatem WC.

Im nicht ausgebauten Spitzboden befindet sich praktischer Stauraum.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Hobbyraum 1 mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Diele 2, Hobbyraum 2, Hobbyraum 3, Tageslicht-Duschbad, Einzelgarage

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Tageslicht-Wannenbad, Gäste-WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2

Spitzboden:
Stauraum

Ausstattung

Gasheizung-Brennwertgerät (Viessmann) im Jahr 2019 erneuert
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Heizrohre und Stromsicherungen ca. 1991 erneuert
teilweise Dachziegel ca. in den 90er Jahren erneuert
teilweise doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, ansonsten einfachverglaste Holzfenster
doppelverglaste Kunstofffenster im Dachgeschoss zwischen 1978 - 1993 erneuert
teils elektrische Rollläden, sonst manuell
Teppichboden im Dachgeschoss
Fliesen im Erdgeschoss
Einzelgarage ca. 8x4m

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, stellt sich aber aufgrund der Teilungserklärung gleich mit einem realgeteilten Objekt.

Gesamtgrundstücksgröße ca. 763 m², per Sondernutzungsrecht Sondereigentum Nr. 1 und 2 zugeordnet

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Lebenswert...liebenswert...lokal...

Dieses Familiendomizil befindet sich in Meerbusch Osterath, Stadteil Alt-Bovert und ist eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, umgeben von großzügigen Einfamilienhäusern.

Dieser kleine, aber dennoch äußerst charmante Ortsteil von Meerbusch verbindet die Stadtteile Büderich und Osterath miteinander. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf liegen alle Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka Nettersheim),
Ärzte, Apotheken und Banken und ein ausgewogenes gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung. Alt-Bovert verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Der Meerbuscher Wald und der nahe gelegene Golfplatz sorgen für einen hohen Freizeitwert in dieser Region.

Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Büderich oder Strümp. Die internationale Schule in Neuss ist außerdem problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Haltestellen der U76 (K-Bahn) Bovert und Kamperweg (Richtung Düsseldorf/Krefeld) sowie der Osterather Bahnhof gewährleisten hervorragende Anbindungen an den ÖPNV.

Zudem sind die Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A 46 und A 44 ausgezeichnet, zum Flughafen und dem Messegelände Düsseldorf braucht man nur ca. 10 Minuten.

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