Exklusive Villenhälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Villenlage!

40629 Düsseldorf / Ludenberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH241-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Düsseldorf (Ludenberg))
    40629 Düsseldorf / Ludenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    1.088 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 3,3 km
    Realschule: 4,3 km
    Gymnasium: 1,9 km
    Flughafen: 1,5 km
    Fernbahnhof: 3,4 km
    Autobahn: 3,0 km
    U/S-Bahn: 1,6 km
    Zentrum: 4,8 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,4 km
    Gaststätten: 0,4 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine einzigartige Villenhälfte in einer ruhigen und sehr gefragten Anliegerstraße. Das Objekt wurde 1986 in Massivbauweise sowie in einer weißen Wanne erbaut und verfügt über eine stilvolle Ausstattung. Der familienfreundliche Grundriss des Haupthauses bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und bietet Ihnen somit viel Platz für ein geräumiges Zuhause. Die Immobilie verfügt im Obergeschoss über eine komfortable und geräumige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Eingang, ideal als Au-Pair Bereich, Gäste Trakt oder aber auch als Mehrgenerationenlösung. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West Ausrichtung mit teils überdachter Terrasse ist kaum einsehbar und vom Nachgargrundstück von einer Mauer getrennt.
Das Untergeschoss bietet Ihnen neben den praktischen Räumlichkeiten wie Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Heizungsraum noch ausreichend Platz für Ihre Freizeitbeschäftigung. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad sowie ein hochwertig ausgestatteter Partykeller runden das Raumangebot ab.

Wie in Villenvierteln bei einer Doppelhausbebauung üblich, ist das Objekt nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, stellt sich aber aufgrund der Teilungserklärung gleich mit einem realgeteiltem Objekt.

Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.088 m², per Sondernutzungsrecht Sondereigentum Nr. 1 und 2 zugeordnet

Dieses bevorzugte Immobilienangebot wird abgerundet durch das uneinsehbare Gartengrundstück in Süd-West Ausrichtung sowie der repräsentativen Doppelgarage mit 1-2 Außenstellplätzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, separierter Zugang zu der Einliegerwohnung, Diele vom Haupthaus, Abstellkammer, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Büro-/oder Gästezimmer

Obergeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wannenbad, Zugang zu der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung Obergeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

Einliegerwohnung Dachgeschoss:
Diele inklusive Abstellkammer, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss in weißer Wanne gebaut:
Diele, Hobbyraum 1, Hobbyraum 2 derzeit genutzt als Gästezimmer, Duschbadezimmer, Kellerbar, Hauswirtschaftsküche, Technikraum

Ausstattung

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 1 Landhausstil Einbauküche im Haupthaus und 1 Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit Balkon
- 2 Duschbäder und 1 Wannenbad
- 2 Gäste-WC`s
- 1 Kamin im Wohnzimmer und 1 Kamin an der Terrasse
- Alarmsystem
- installierte Lautsprecher im ganzen Haus für eine Musikanlage
- Wintergarten mit elektrischem Glas-Schiebedach und Markise
- Marmorboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Obergeschoss
- dunkelbraune Vollholztüren
- geschmackvolle Kellerbar mit aufwendigen Lichtinstallationen
- elektrische Rollläden
- zwei Einbauschränke
- Doppelgarage mit 1-2 Außenstellpätzen

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Lage

Der Stadtteil "Düsseldorf-Ludenberg/-Gallberg" zählt traditionell zu den wertvollen und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt. Gründe hierfür sind die vorzüglichen Verkehrsanbindungen bei zugleich höchstem Wohn- und Freizeitwert durch umliegend Landschaftsschutzflächen. Als aktiver Naturfreund und Sportler schätzen Sie die Nähe der renommierten Golfclubs "Koseido" und "Hubbelrath", den bekannten Reitstall "Gut Moschenhof", die "Düsseldorfer Galopprennbahn" mit Golfplatz und die Nähe des international bekannten "Rochusclub" sowie die herrlichen Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald", "Wildpark", "Ludenberg" und "Hubbelrath".
In unmittelbarer Nachbarschaft an das Grundstück erschließt sich das Landschaftsschutzgebiet mit sehr altem, wertvollem Baumbestand.
Die Straße ist eine ruhige Straße und hat somit kaum Durchgangsverkehr. Sie wohnen hier unmittelbar am östlichen Tor der Landeshauptstadt Düsseldorf und erreichen gleichermaßen bequem alle wichtigen Ziele wie z.B. den Citykern, die "A 3" und die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann wie auch den Flughafen "Düsseldorf International".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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