Familienfreundliche und geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück

40599 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH002-K
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Düsseldorf (Hassels))
    40599 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    727 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    197 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Objekt Der Woche
    1
  • Objekt Der Woche
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 252,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Platz für die Familie...

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1949 errichtet und ist größtenteils unterkellert. Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde fortlaufend instandgehalten.

Über die Diele, mit einem angrenzenden Dusch- und Wannenbad, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Anliegend befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die das Herzstück und den zentralen Treffpunkt der Immobilie bildet. Über das Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und den Hoxbach mit angrenzenden Grünflächen. Der großzügige Garten mit Außenpool (Bedarf einer Modernisierung) ist über wenige Treppenstufen zu erreichen.

Der familienfreundliche Grundriss des Objektes ist äußerst durchdacht und bietet vier Schlafzimmer.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über zwei bis drei Schlafzimmer verfügt. Ein Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer. Anliegend befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ein klassisches Tageslicht-Duschbad komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.

Über das Durchgangszimmer im Obergeschoss haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der Bereich kann als weiteres Schlafzimmer oder als Büro-/Gästezimmer genutzt werden.
In den Wohn- und Schlafräumen ist größtenteils Parkettboden verlegt.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und einem Technik- und Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Den Anbau erreichen Sie zum einen über das Untergeschoss und zum anderen über einen zweiten Hauseingang. Im Hinterhaus stehen Ihnen ein geräumiger Hobbyraum, derzeit als Partyraum genutzt, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei geräumige Einzelgaragen.

Erdgeschoss:
Diele, Dusch- und Wannenbad, Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Wohnküche

Obergeschoss:
Diele, Duschbad, Zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden

Untergeschoss:
Flur, Kellerraum, Heiz- und Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Anbau (Hinterhaus) und zum Garten

Hinterhaus mit eigenem Zugang:
Flur, Gäste-WC, Hobbyraum (derzeit genutzt als Partyraum)

Ausstattung

bezugsfrei
hochwertige Einbauküche des Herstellers Vonnahme inklusive Elektrogeräte der Firma AEG
Parkettboden
doppelverglaste Alu- oder Holzfenster
teilweise elektrische Rollläden, ansonsten manuell bedienbar
Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Erdgeschoss, ansonsten Durchlauferhitzer
2 Bäder
Wintergarten
2 Garagen

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Süden, im Stadtteil Hassels. Die direkte Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, eine Grundschule und Kindergärten sowie alle allgemeinen Versorgungsmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe für Sie bereit. Ca. 1 km von der Immobilie entfernt befinden sich u.a. ein Rewe, Lidl, Norma, Aldi, Bäckereien, Apotheken und ein Getränkemarkt. Darüber hinaus befindet sich in Reisholz ein sehr gut sortierter Edeka Zurheide.

Der nahegelegene Ortskern von Benrath bietet Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Schlosspark Eller, der Rhein sowie Wanderwege rund um die Urdenbacher Kämpe. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Orte Dormagen und Zons mit diversen Freizeitmöglichkeiten.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt der über die Grenzen Düsseldorfs hinaus bekannte Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie den Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Sie können den Unterbacher See auch mit dem Fahrrad über zum Teil große Waldwege erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 730 und 785 sind in einer Gehminute zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie u.a. zum S-Bahnhof Reisholz, von dem mehrere S-Bahnen nach Düsseldorf-Köln abgehen.

Die Autobahnanbindung zur A59 und A46 sind lediglich einige Autominuten entfernt. In die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten. Der Düsseldorf Airport ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.

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