In der gefragten „Gartenstadt Reitzenstein“ – Moderne Doppelhaushälfte im zeitlosen Bauhausstil

40470 Düsseldorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1171-DHH19-JS
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Mörsenbroich)
    40470 Düsseldorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    272 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    255 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    1,785% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte im Bauhausstil wurde 2016 fertiggestellt. Die massive Bauweise mit kompletter Unterkellerung in WU-Beton sowie die moderne Architektur machen sie ideal für Familien, die ein zeitloses Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung suchen. Der Entréebereich wurde als großer Flur mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC konzipiert. Von hier aus betritt man den ca. 50 m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der dank der bodentiefen Fensteranlagen mit ausreichend Tageslicht durchflutet wird. Die zu einer „Privatstraße“ ausgerichtete Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet eine einladende, offene Atmosphäre, die ideal für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse ist. Eine Terrassen-Schiebetür bietet freien Blick auf Ihre nach Süden gerichtete Gartenanlage und einen kurzen Weg auf die mit Feinsteinzeug-Fliesen versehene Außenterrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer und ein elegantes Duschbad mit WC. Eines der drei Zimmer, designt mit eigener Ankleide, dient als Master-Schlafzimmer. Ob Sie das ca. 11 m² große Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen bleibt Ihrem persönlichen Wohnkonzept überlassen. Über das komfortabel gestaltete Treppenhaus mit der optisch anspruchsvollen Glaskonstruktion gelangen Sie ins Staffelgeschoss. Dort angekommen überzeugt der ca. 21 m² große Raum mit einer ausgeprägten Lichtdurchflutung und dem direkten Zugang zur nach Süden gerichteten Dachterrasse, welche mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet ist. Angrenzend an den Studioraum befindet sich das geräumige Badezimmer, welches einen wellnessartigen Charakter aufweist. Dieses luxuriöse Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung. Der zentrale Mittelpunkt des Raumes ist die mittig integrierte Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Neben der Badewanne bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit einem hochwertigen Raindance-Duschkopf ein luxuriöses Duscherlebnis. Vor einer großen Spiegelfläche sind zwei Waschbecken symmetrisch angeordnet. Eine vorgelagerte Ablagefläche bietet Platz für persönliche Pflegeprodukte und Dekoration. Alle Sanitärobjekte und Armaturen stammen von namhaften Herstellern und sind von hoher Qualität. Die großformatigen Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden verleihen dem Raum ein elegantes und zeitloses Ambiente. Der Kellerbereich, welcher in WU-Beton ausgeführt ist, bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m². Eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² und einer Tiefe von ca. 9 m bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge. Vor der Garage befindet sich eine Aufstellfläche mit einer Tiefe von ca. 6 m, die Platz für einen weiteren PKW gewährleistet.

Info: In der Grundstücksfläche von ca. 272 m² ist ein 19 m² großer Anteil an einem Privatweg inkludiert.

Ausstattung

- Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
- Mieteinnahmen derzeit ca. 43.492,80 € p.a.
- Massivbauweise
- Eingangspodest und Eingangsüberdachung
- komplett unterkellert
- nach Standard EnEV 2014
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Sicherheitsfenster (RC2) im Erdgeschoss
- Hauseingangstüre mit Sicherheitstürbeschlag
- elektrische Rollläden
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett
- Bäder mit italienischen Fliesen im Format 75/75
- hochwertige Badelemente von HSK und Villeroy & Boch
- Dachterrasse mit Bangkirai-Dielen
- Außenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen
- Eibenhecke als zusätzliche Grundstückseinfriedung
- 9 Meter lange Garage
- 6 Meter lange Aufstellfläche vor der Garage

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Willkommen im Stadtteil Mörsenbroich auf dem ehemaligen Gelände der Reitzensteinkaserne. Innerhalb der „Gartenstadt Reitzenstein“ erwartet Sie ein familienfreundliches und innenstadtnahes Wohngebiet für anspruchsvolle Familien, Paare und Singles. Man kann dieses Wohnviertel als malerische Enklave an der Schnittstelle der Stadtteile Mörsenbroich, Düsseltal und Grafenberg betrachten. Entstanden ist dieses attraktive Wohnquartier, welches heute zu den begehrenswertesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt gehandelt wird, in den Jahren 2013 bis 2020. Inspiriert von der Gartenstadt-Bewegung, die auf die Schaffung von Wohngebieten mit reichlich Grünflächen, Gärten und einer harmonischen Verbindung von Architektur und Natur abzielte, vereint dieses Viertel urbanen Komfort mit den Vorzügen eines reichlich begrünten Wohnumfelds. Die „Gartenstadt-Reitzenstein“ ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und weist ein hochwertiges Grünkonzept auf. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fußball-, Tennis- und Reitplätze in direkter Nachbarschaft sowie der bekannte Rochus-Club und die Galopprennbahn mit einem angeschlossenen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die exponierte Lage profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zur renommierten französischen Schule. Dies ermöglicht Familien mit Kindern Bildungseinrichtungen bequem zu erreichen und schafft einen attraktiven Mehrwert für potenzielle Käufer, die nach einer erstklassigen Bildungsumgebung suchen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind fußläufig schnell erreicht. Mit den Buslinien 733 und 834 sowie den Stadtbahnen U72 und U71 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt und alle weiteren Stadtteile.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

 

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt