Liebevoll sanierter Split-Level-Bungalow mit lichtverwöhntem Gartengrundstück in Meerbusch

40670 Meerbusch / Strümp, Bungalow zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BUNG33-K
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    (Strümp)
    40670 Meerbusch / Strümp
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    568 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Gesamtfläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab 15.06.2021
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktdaten

Ann-Kathrin Katzur, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    303,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 303,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 aufwendig und liebevoll saniert. Im Erdgeschoss beeindrucken der offene Schnitt und die stylische Ausstattung. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit großflächigen Panoramafenstern ausgestattet, die eine hohe Transparenz und den Ausblick in den eingefriedeten Garten mit altem Baumbestand gewährleisten. Der uneinsehbare Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Bangkirai-Terrasse . An warmen Sommertagen lassen sich die bodentiefen Fenster größtenteils öffnen und realisieren Ihnen somit ein offenes Raumgefühl. Die Küche ist mit einer hochwertigen, matt-weißen Einbauküche des Herstellers Nolte Küchen mit Elektrogeräten der Firma AEG ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie über wenige Stufen nach oben, in die private Ebene. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und das moderne Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Vom Erdgeschoss erreichen Sie über wenige Stufen nach unten, den geräumigen und lichtverwöhnten Hobbyraum zur individuellen Nutzung, derzeit genutzt als Büro- und/oder Gästezimmer. Von hier haben Sie direkten Zugang zum traumhaften Garten, welcher mit zwei praktischen Gartenhäusern, ausgestattet ist. Das Gartengrundstück ist unter anderem über eine Türe am Ende des Gartens begehbar. Somit können Sie z.B. Ihre Fahrräder etc. komfortabel in den angrenzenden Gartenhäusern unterstellen. Zudem stehen Ihnen im Untergeschoss komfortable Nutzräume zur Verfügung.
Eine Einzelgarage sowie der davorliegende Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Umliegend befinden sich eine Vielzahl öffentlicher Parkmöglichkeiten.
Erstklassige Materialien, wie z.B. hochwertiger Boden in Beton-Optik (Pandomo) und massiver Dielenparkettboden, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Objektes. Rundum eine eindrucksvolle Immobilie in ausgezeichneter und gesuchter Wohnumgebung!

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang in den Garten in Süd-Westausrichtung

Split-Level oben:
zwei Schlafzimmer, 1 Tageslicht Dusch- und Wannenbad

Split-Level unten:
Hobbyraum mit Zugang zum Garten, geräumiger Abstellraum (Unter Vorbehalt der Abstimmung mit dem Bauamt ist grundsätzlich die Errichtung eines 2. Badezimmers vorstellbar.), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- offener und stylischer Kamin im Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- matt-weiße und hochwertige Einbauküche (Nolte Küchen) mit Elektrogeräten der Firma AEG (1 Backofen, Spülmaschine und Induktionsherd)
- hochwertiger massiver Parkettboden (Eiche)
- exklusiver Boden in Beton-Optik (Pandomo)
- Fußbodenheizung im Bereich der Panoramafenster im Wohnbereich
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung in den Schlafräumen
- 5.000 Liter Öltank (befindet sich außerhalb des Hauses)
- uneinsehbarer, pflegeleichter Garten in Süd-/Westausrichtung
- große Bangkirai-Terrasse
- zwei praktische und geräumige Gartenhäuser
- Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
Folgende Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind im Jahr 2013/2014 und 2020 durchgeführt worden:
2013/2014:
- neue Elektroleitungen
- neu aufgebautes Dach
- neues Küchenfenster
- neue Bodenbeläge
2020:
- Fassadenanstrich
- neue Fensterbänke

Sonstige Informationen

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Lage

Wohnen in Neu Schürkesfeld...

Die angebotene Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Strümp im bevorzugten Wohnviertel Neu Schürkesfeld, auf einem Grundstück in Süd-/Westausrichtung. Die gewachsene Wohnlage ist umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern mit weißen Fassaden. Weitläufige Grundstücke, die mit hochwertigen Immobilien bebaut sind, kennzeichnen die Nachbarschaft. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Marktplatz von Meerbusch-Strümp. Dort befinden sich neben Ärzten, Apotheken und Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA Müller sowie eine Bäckerei. Ein klarer Vorteil ist die Natur geprägte Umgebung von Meerbusch-Strümp. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren sind nur zwei von diversen Freizeitmöglichkeiten die Ihnen diese Region zu bieten hat. Nicht ohne Grund gilt hier das Motto Im Grünen wohnen und zentral Leben! Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich und der Tennisclub TC Strümp sprechen für einen hohen Freizeitwert. Infrastrukturell lässt Meerbusch-Strümp keine Wünsche offen: Der Ortsteil verfügt über eine eigene Grundschule (Martinus Schule), Kindergärten (z.B. Kindergarten 71 e.V.), Meerbuscher Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s, International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die nahegelegene Autobahnauffahrt Meerbusch-Lank bietet gute Verkehrsanbindungen an die A 52, A 57, A46 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Bis zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie so zum Beispiel in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Über die Haltestelle Auf der Gath gelangen Sie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.