Absolute Seltenheit! Ca. 1.002 m² großes Grundstück im Villenviertel Alt-Meererbusch!

40667 Meerbusch / Büderich, Wohngrundstück zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1221-Grund19-NB
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch / Büderich
  • Grund­stück ca.
    1.002 m²
  • Grundflächenzahl
    0,23
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene, ca. 1.002 m² große Grundstück befindet sich im angesehenen Villenviertel Alt-Meererbusch. Eine Traditionsadresse mit höchst anspruchsvoller Atmosphäre, in der Nachbarschaft exklusiver, traditionsreicher Villen auf parkähnlichen Grundstücken. Dieses Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelt und zählt heute in Deutschland zu den teuersten Wohnlagen. 1908 entschloss sich der Seidenfabrikant Friedrich Freiherr von der Leyen, dem das Land und das angrenzende Waldgebiet Meerer Busch gehörten, zur Parzellierung. Ziel war es, eine Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt zu errichten. Es wurden breite Alleen angelegt und die Villen sind durch parkähnliche Gärten voneinander getrennt und weisen einen Vorgarten, der vorgeschrieben war, auf.

Gemäß des positiven Bauvorbescheids gewährt Ihnen das einzigartige Grundstück einen Bauplatz für Ihre Traumimmobilie, welche Sie nach Ihren Vorstellungen realisieren können. Folgende Maßgaben sind bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu berücksichtigen:

Das ca. 15,00 m x 15,75 m große Baufenster lässt eine eingeschossige Bauweise für ein freistehendes Einfamilienhaus, mit einer voraussichtlichen Wohnfläche von ca. 350 m², zu. Sie entscheiden, ob Sie ein Flach- oder geneigtes Dach präferieren. Eine maximale Bauhöhe von 10 m sollte hierbei jedoch nicht überschritten werden.

Für das angebotene Grundstück existiert bereits eine genehmigte Bauvoranfrage, auf deren Grundlage Sie nach Ihren Vorstellungen Ihre Traumimmobilie realisieren können. Des Weiteren bieten wir auch das angrenzende Eckgrundstück an, so dass Ihrer einzigartigen Planung kaum Grenzen gesetzt sind.

Nutzen Sie die Chance auf ein Baugrundstück von absoluten Seltenheitswert!

Ausstattung

- gelegen im Villenviertel Alt-Meererbusch
- Süd-Lage mit ca. 1.002 m² Grundstücksfläche
- GRZ I von 0,23
- ca. 15,00 m x 15,75 m großes Baufenster für eine freistehende Einfamilienhausvilla mit großzügigen Dachterrassen im OG
- ca. 350 m² Wohnfläche erzielbar (EG: ca. 183,60 m², OG: ca. 121,55 m² jeweils exkl. Terrassen und Balkonen, zzgl. möglicher Wohnfläche im UG)
- kein Abriss erforderlich
- Flach-, Zelt- oder Satteldach bei einer max. Gebäudehöhe von 10 m

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten ...

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage im alten, gewachsenen Teil der Villenkolonie Alt-Meererbusch. Ein Juwel, das in dieser renommierten Gegend nur selten auf den Markt kommt. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland und ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder modernen Villen geprägt. Die Nähe zum Rhein, der Meererbuscher Wald und der Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.

Das Mataré-Gymnasium, welches fußläufig zu erreichen ist, drei Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf sowie die International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 15 Min. Kö) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer Hbf. sowie zum Krefelder Hbf. gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle "Am Landsknecht" als auch von der Haltestelle "Forsthaus" genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

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