Seltene Gelegenheit! Grundstück mit 2 Baufenstern für 2 freistehende EFHs in Alt-Meererbusch!

Beschreibung

Seltene Gelegenheit!
Einzigartiges Grundstück mit wunderschönem Altbau und weiterem Baufenster für ein Einfamilienhaus!
Für das Baufenster im Hinterland liegen eine Baugenehmigung und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus 2005 für ein EFH mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 495 m² vor. Für den damaligen geplanten und nicht realisierten Neubau wurde bereits ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. In den Aufteilungsplänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist dieser mit der Nr. 2 bezeichnet.

Die Altbauvilla, welche bezugsfrei ist, wurde 1938 in Massivbauweise, voll unterkellert, errichtet und besticht durch seine zurückhaltende Ästhetik. Die Klinkerfassade ist weiß gestrichen, der vorspringende Sockel, ebenfalls in weiß, setzt durch seine sich absetzende Natursteinplattenverkleidung einen besonderen Akzent. Die Villa wurde zurückversetzt von der Straße errichtet, sodass ein herrlicher Vorgartenbereich mit altem Baumbestand den Charme der Immobilie noch hervorhebt und als Sichtschutz fungiert. Die Immobilie besticht durch die hohen Decken und den ganz besonderen Altbau-Charme. Eine familienfreundliche Aufteilung und ein nachträglich angebautes Schwimmbad auf Gartenniveau bieten Ihnen viel Platz. Das nachträglich angebaute Schwimmbad ist zum Garten ausgerichtet und bietet zusätzlich einen großen vielfältig nutzbaren Hobby-/Fitnessraum mit Kamin. Optional könnte diese Fläche in Abstimmung mit dem Bauamt auch als Wohnraum umgenutzt werden. Schwimmbad und Hobbyraum sind in der Wohnfläche mit ca. 134 m² berücksichtigt.

Zudem könnte das Baufenster entsprechend dem B-Plan erweitert werden.
Babauungsplan 240:
B-Plan 240
WR
ein Vollgeschoss
GRZ 0,2
Grundstücksbreite Straße 27,57 m

AUFTEILUNG [ALTBESTAND]
ERDGESCHOSS

Windfang, Kamin-Salon, Wohnbereich bestehend aus Esszimmer und TV-Raum, angrenzende Terrasse mit Treppe in den Garten, G-WC, Treppenhaus, Küche, Esszimmer
Anbau: Schwimmbad mit Wellnessbereich bestehend aus Sauna, Duschbad, angrenzendes Hobbyzimmer mit Kamin

OBERGESCHOSS

Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Tageslichtbad en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Designer-Badewanne und sep. Dusche,
2 Kinderzimmer, 1 Kinder-Bad mit Dusche

SPITZBODEN

Ankleidebereich

SOUTERRAIN

Au pair- / Gästezimmer

UNTERGESCHOSS

Waschküche, Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik,
Weinkeller, Hobbyraum, Öltank

Ausstattung

[ALTBESTAND]
- kaum einsehbares Traumgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit gem. B-Plan
- Einbauküche
- Deckenstuck
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- erhöhte Terrasse mit elektr. Markise
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusche
- exklusive Bäder
- maßgefertigte Einbauschränke im Elternschlafzimmer und der Ankleide im Spitzboden
- BOSE-Anlage im Erdgeschoss und in der Schwimmhalle

Sonstige Informationen

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