Was für ein Ausblick! Sehr großzügiges Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich

40667 Meerbusch, Grundstück zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1076-GRUND91-NB
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    (Meerbusch (Büderich))
    40667 Meerbusch
  • Grund­stück ca.
    2.562 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,5
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Ab sofort verfügbar.
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Kontaktdaten

Jan-Hendrik Schmülling, Baum Immobilien GmbH

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 2.562 m² große Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage, im südlichen Teil von Meerbusch-Büderich, nahe des "Gut Dyckhof" und des "Siebenschmerzenweg". Sie und Ihre Familie werden die naturnahe Umgebung und zugleich perfekte Infrastruktur besonders zu schätzen wissen. Ein besonderes Highlight ist auch der Weitblick über Felder und Wiesen, den man vom rückwärtigen Grundstücksbereich bewundern kann. Aufgrund der vorteilhaften West-Ausrichtung können Sie die Sonnenstunden auf diesem Grundstück in vollen Zügen genießen.

Gemäß des Bebauungsplans (051BD Im Bachgrund *G*) der Stadt Meerbusch, gewährt Ihnen das einzigartige Grundstück einen Bauplatz für Ihre Traumimmobilie, welche Sie nach Ihren Vorstellungen realisieren können.

Folgende Maßgaben sind bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu berücksichtigen:
Das Baufenster lässt eine Bautiefe von ca. 18 m, bei einer eingeschossigen Bauweise zu. Ob Sie eine freistehende Einfamilienhausvilla, ein Doppelhaus oder drei Reihenhäuser auf dem Grundstück realisieren, obliegt Ihnen nach Rücksprache mit Ihrem Architekten und dem Bauordnungsamt der Stadt Meerbusch.

Der Bebauungsplan gibt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,5 vor. Die für das "Baurecht" maßgebliche Grundstücksfläche dürfte bei ca. 1.450 m² liegen. Rundum ein einzigartiges Baugrundstück in einer sehr bevorzugten Wohnumgebung.

Ausstattung

- großzügiges Baugrundstück in West-Ausrichtung
- mit Weitblick über Felder und Wiesen
- eingeschossige Bauweise
- ca. 18 m Bautiefe
- ca. 26 m breites Grundstück
- ca. 750 m² Wohnfläche möglich, ggf. auch mehr machbar
- vorteilhafter Grundstückszuschnitt
- prädestiniert für Villenbebauung
- sehr gute Infrastruktur
- Abriss des Altbestands erforderlich
- mit altem Baumbestand
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,5
- Bebauungsplan 051BD Im Bachgrund *G*

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Wohnen im Grünen mit allen Annehmlichkeiten der Stadt...

Das angebotene Baugrundstück mit Altbestand befindet sich im südlichen Bereich des Meerbuscher Stadtteils "Büderich". Direkt hinter dem Grundstück befinden sich weitläufige Felder und Wiesen, welche die idyllische Wohnlage so begehrenswert machen. Der unverbaute Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Erholungswert dieser besonderen Wohnlage.

Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer Hbf. sowie zum Krefelder Hbf. gewährleistet. Diese Bahnlinie kann sowohl von der Haltestelle "Am Landsknecht", als auch von der Haltestelle "Forsthaus" genutzt werden und bringt Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in die beiden Großstädte. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

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