Absolute Seltenheit! Schönes Ostgrundstück im Lotharviertel in D-Niederkassel

40547 Düsseldorf, Grundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1234-GRUND50-NB
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    (Niederkassel)
    40547 Düsseldorf
  • Grund­stück ca.
    688 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Teilunterkellert

Kontaktdaten

Nadine Baum, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 688 m² große, östlich ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Niederkassel, nahe den idyllischen Rheinwiesen. Die Lage besticht durch eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre und ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Infrastrukturen angebunden.

Insgesamt handelt es sich um ein Baugrundstück an einem äußerst gefragten Wohnstandort innerhalb von Niederkassel, das variable Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial bietet.

Gerne bieten wir Ihnen einen gemeinsamen Gesprächstermin zu Erörterung der Bebauungsmöglichkeit an.

Ausstattung

- Abriss des Altbestands durch den neuen Eigentümer erforderlich
- als Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten bebaut
- 6 Mietverhältnisse, davon 5 komplett möbliert vermietet
- bebaubar gemäß Bebauungsplan 5279
- Wohngebiet
- offene Bauweise mit einem Vollgeschoss
- Größe des Baufensters ca. 18,00 m x 14,50 m (B x T)
- erzielbare Wohnfläche ca. 375 m² zzgl. Terrassen und Wohnfläche im Kellergeschoss
- Bebauung: Einfamilienhaus o. Doppelhaus o. Mehrfamilienhaus
- keine Baulasten
- keine Altlasten

Sonstige Informationen

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www.baumimmobilien.com

 

Lage

Niederkassel liegt im Westen von Düsseldorf und gilt als exklusive und beliebte Wohnadresse. Besonders das Lotharviertel ist bekannt als eine der feinsten Adressen. Linksrheinisch gelegen, ist der Stadtteil besonders bei Familien gefragt und geht in den Oberkasseler Stadtteil über.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft nahe den malerischen Rheinwiesen. Hier genießt man die Ruhe und Natur der Rheinnähe, ohne auf das pulsierende Leben der Großstadt verzichten zu müssen.

Niederkassel bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Cecilien-Gymnasium, die Japanische Internationale Schule, das Comenius-Gymnasium und die Carl-Benz-Realschule sind in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule sowie private und städtische KiTa-Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Kulturinteressierte finden in der Tonhalle und dem Capitol Theater ein vielfältiges Programm.

In Oberkassel bieten die Luegallee und der Belsenplatz viele Einzelhandelsgeschäfte, exklusive Boutiquen, Banken, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt das japanische Lebensmittelgeschäft Wayo Delikatessen und Food Market mit Sushi Bistro.

Die Mischung aus ländlicher Umgebung und schneller Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ideale Autobahnanbindungen über die A 44, A 52 und A 57 in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und andere Städte erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Der internationale Flughafen Düsseldorf und das Messegelände sind in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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