*Industrial Style* Außergewöhnliches Atelier in separatem Hofgebäude in D-Flingern & 2 Stellplätze

Beschreibung

LICHTVERWÖHNTER INDUSTRIECHARME

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine absolute Rarität, ideal als Residenz für Ihre kreative Geschäftsidee. Die komplette Hofgebäude wurde 1962 erbaut und in den Jahren 2011 / 2012 aufwendig saniert. Über eine Hofeinfahrt erreichbar, liegt das ca. 175 m² große Atelier in einem separaten Gebäude, geschützt und ruhig im hinteren Teil der gepflegten Hofanlage. Das Hofgebäude grenzt an das Vorderhaus mit 11-Wohnparteien an und ist Teil dieser Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bereits die Einfahrt zum Objekt präsentiert sich charakteristisch für den Stil dieses einzigartigen Ateliers. Vorbei an freigelegtem Ziegelmauerwerk, abgesetzt mit weiß verputztem Gemäuer und über moderne Strahler beleuchtet, gelangen Sie von hier aus über 2 Eingangstüren sowohl im EG als auch im OG in das 2-geschossige Studio, welches teilunterkellert ist. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden Sie sich direkt im großen Atelierbereich, der über bodentiefe Fenster mit viel Licht versorgt wird. Zusätzlich sorgen Deckspots für eine weitere Lichtquelle. Besonders hervorzuheben ist das überaus harmonische Zusammenspiel der verbauten Materialien. Flügelgeglätteter Betonboden im EG, hochwertiger Industrieparkettboden im OG, kombiniert mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und glatt verputzten Wänden sowie offenen Stahlträgern sorgen für ein einzigartiges Ambiente und endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Im weitläufigen, offenen EG-Bereich stehen Ihnen zudem ein abgetrennter Raum, ideal als Büro, sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Die Ebene bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, da sämtliche Anschlüsse hierfür zur Verfügung stehen. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss (derzeit vermietet, voraussichtlich ab April 2023 bezugsfrei), welches mit einer Nische, die ebenfalls über alle erforderlichen Küchenanschlüsse verfügt und einem stylischen Duschbad ausgestattet ist. Hier sorgen zudem Chrom-Wandleuchten für ein effektvolles Lichtspiel. Bodentiefe Fenster erwirken auch hier für willkommenes Tageslicht. Außerdem gelangen Sie von dieser Ebene auf den Balkon, der sich fast über die gesamte Tiefe der Immobilie streckt. Eine praktische Gitterrost-Treppe führt von dem Balkon aus direkt in den Innenhof der Anlage. Das Untergeschoss, vom EG aus erreichbar, bietet neben dem Kellerraum und dem Abstellraum sowie einem großen Hobbyraum ausreichend Nutzfläche. Auch auf dieser Ebene wurde der „Industrial Style“ geschickt beibehalten.

Zwei im Mietpreis enthaltene, hintereinanderliegende PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab.

Erdgeschoss:
Atelier (Großraumbüro) mit Teeküchenanschlüssen und direkten Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss, Atelier (Büro 2), Gäste-WC

Obergeschoss:
Atelier, Küche, Ankleide, Duschbad, Zugang Balkon

Kellergeschoss:
Hobbyraum, Abstellraum, Kellerraum und Heizungsraum

Ausstattung

- freigelegtes Ziegelmauerwerk
- Industrieparkett Hochkantlamelle im Obergeschoss
- flügelgeglätteter Betonboden im Erdgeschoss
- Vorbereitung für eine Dusche im Gäste-WC
- Bussystem Lichtschalter
- Deckenspots
- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Kellergeschoss
- Kappendecken im Hobbyraum
- Bodentanks im Hobbyraum
- Gas-Etagenheizung (ca. 2005 erneuert)

Modernisierung 2011/2012:
- Elektro-/Heiz-/Wasser- und Abwasserleitungen (erneuert)
- doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert)
- Heizkörper (erneuert)
- Badezimmer und Gäste-WC (erneuert)
- Dachsanierung

Sonstiges:
-2 hintereinanderliegende PKW-Außenstellplätze sind im Mietpreis enthalten

Sonstige Informationen

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