Helles Bürogebäude mit beheizbarer Halle, ca. 8 m hoch, in gesuchter Lage!

40549 Düsseldorf, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    G81-V
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    655 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    13 Stellplätze
  • Kaution
    25.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    6.857,50 EUR
  • Kaltmiete
    6.857,50 EUR
  • Summe Miete netto
    6.857,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    7.257,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Teppichboden

Kontaktdaten

Victoria van Elst, Baum Immobilien GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    268,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    30,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    195,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 30,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 195,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft umfasst ein Bürogebäude sowie eine große beheizte Lagerhalle aus dem Baujahr 1989 mit einer Raumhöhe von ca. 8 m. Der Zugang zu den gepflegten Büroflächen erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich.

Die Gesamtlagerfläche beträgt ca. 255 m² und ist über 2 große Sektionaltore (4 x 4 m) sowie über das Bürogebäude erreichbar. Die Halle kann optional auch als Werkstatt genutzt werden. Insgesamt stehen Ihnen, neben der Lagerhalle, 8 Büroräume, 2 WC-Anlagen, 2 Teeküchen und ein klimatisierter Serverraum zur Verfügung. Die Elektro und die EDV-Verkabelung befinden sich in Brüstungskanälen und Bodentanks. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Der Außenberech verfügt über eine ca. 7m breite Bühne und insgesamt 13 Außenstellplätze.

Alle Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage
- klimatisierter Serverraum
- ca. 255 m² große Halle

1. Obergeschoss:
- Flur
- 4 Büroräume
- Teeküche
- 1 WC-Anlage

Ausstattung

- begehrte Lage
- Alarmanlage
- renovierte Übergabe
- neue Gasheizung (Jahr 2021)
- Einbauschränke
- zwei Teeküchen
- Serverschrank im 1. Obergeschoss
- klimatisierter Serverraum im Erdgeschoss
- Jalousien an allen Fenstern
- Beleuchtung vorhanden
- Bodentanks
- Brüstungskanäle
- beheizte Halle mit zwei Rolltoren
- ein Rolltor mit Rampe und Hafa-Überladebrücke
- ca. 7 m breite Bühne im Außenbereich
- 13 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Die Achse zwischen dem Seestern, der Hansaallee sowie der Böhlerstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Business-Quartiere entwickelt. Viele renommierte Unternehmen, wie beispielsweise Huawei, die Telekom, Teekanne sowie die Fuji-Film-Europazentrale, wissen die Vorzüge des linksrheinischen Standortes zu schätzen. Die gewachsene und ausgewogen angepasste Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Düsseldorf-Heerdt ist von Westen über die Autobahn A 52 zu erreichen. Die Bundesstraßen B 7 und B 9 gewähren einen schnellen Anschluss an die Stadt Meerbusch, an das nördliche rechtsrheinische Düsseldorf sowie an das Bergische Land. Über die Krefelder Straße (L 392) ist Heerdt mit dem Stadtteil Oberkassel und mit dem Düsseldorfer Zentrum verbunden. Eine weitere Option, in die Innenstädte von Düsseldorf und Neuss zu gelangen, sind die hervorragend ausgebauten U-Bahnanbindungen U75, U74 und U76, über die man bequem und zeitnah, in weniger als 20 Minuten, beide Ziele erreicht.

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